不動産屋さんが見守る 空き家管理サービス
空き家のこと、
「そのうち考えよう」と思っていませんか？
放置している間にも、リスクは静かに進んでいます。
問題になる前に、私たちが見守ります。
月額1,980円〜
- 建物外観・敷地内の定期確認
- 異常の早期発見と緊急連絡
- 写真付きで状況をすぐ把握
月額1,980円〜｜初月無料・契約の縛りなし
Problem
空き家のこと、先送りにしていませんか？
- もうすぐ空き家になりそう。でも、何から手をつければいいか分からない
- 将来どうするか決まっていないけど、放置して問題になるのは避けたい
- 草が伸び放題。近隣から苦情が来る前に何とかしたい
- 「お宅の空き家、どうにかしてください」と言われたらどうしよう
- 遠方に住んでいて、台風や地震のあとも見に行けない
- 換気も通水もできておらず、建物の劣化が心配
- 管理不全空家に指定されたら、固定資産税が上がるって本当？
Risk
空き家を放置していると、
こんなリスクがあります。
気づいたときには、取り返しがつかないことも。
建物が劣化。修繕費が数十万円に
換気や通水がないまま放置すると、カビや配管トラブルが進行。気づいたときには大きな修繕費用がかかることがあります。
台風で建物の一部が隣家に
老朽化した屋根や外壁は、台風や地震で飛散・倒壊のおそれがあり、隣家や通行人に被害を与えてしまう可能性があります。
雑草や害虫で、近隣から苦情が
雑草の繁茂、害虫の発生、郵便物の放置などが重なると、近隣住民からの苦情やトラブルにつながります。
行政から通知。固定資産税が最大6倍に
管理状態が悪いと判断されると、行政から指導・勧告を受け、固定資産税の住宅用地特例が解除されることがあります。
知っていますか？
「管理不全空家」制度
「うちは大丈夫」と思っていませんか？
実は、雑草の繁茂や郵便物の放置だけでも、管理不全空家と判断される可能性があります。
令和5年の法改正により、「特定空家」になる前の段階でも、空き家の管理状況によっては「管理不全空家」として自治体より指導や勧告を受ける制度が始まりました。
この制度はまだ認知度が高くなく、知らないうちに対象となってしまうケースも少なくありません。
空き家の管理状況は、空き家がある地域の市区町村（役所）が現地確認を行い、判断します。
指導を受けても改善が見られない場合は勧告が行われ、勧告を受けた時点で固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍に上がることもあります。
こうしたリスクは、問題が起きてから対応するのではなく、日頃から「きちんと管理されている状態」を保つことで、未然に防ぐことができます。
Solution
空き家のこと、
おきもち不動産にお任せください。
定期巡回と早期発見で、近隣トラブル・行政指導・建物劣化を未然に防ぎながら、
“見に行かなきゃ”の負担からも解放します。
定期巡回をお任せ。もう”見に行かなきゃ”と悩む必要はありません
月1回〜の定期巡回で、空き家の状態を継続的に確認します。
草木の繁茂・郵便物の放置もお任せ。近隣に迷惑をかける心配がなくなります
巡回時に敷地内の状況を確認し、管理不全の兆候を見逃しません。
不法投棄や管理不全の兆候も、定期巡回で先回りして確認します
第三者の目で定期的にチェックし、問題が大きくなる前に対処します。
台風・地震後は臨時確認。何かあればすぐご連絡します
災害時も地元だからこそ迅速に駆けつけ、現地の状況をお伝えします。
サービス内容
所有者様に代わって定期的に空き家を訪問し、建物の状態を確認。写真付きの報告書でお知らせします。
建物外観の確認
外壁、窓、雨樋などを目視で確認します。ひび割れ、破損、塗装の剥がれ、瓦のズレなど、変化や異常があれば記録します。
敷地内の確認
庭、駐車場、門扉、塀などの状態を確認します。不法投棄の有無、雑草の状態、境界部分の様子など、近隣トラブルに繋がりそうな点を重点的にチェックします。
郵便受けの整理
郵便受けに溜まった郵便物やチラシを確認し、チラシは回収・処分し、重要な郵便物はご報告します。管理されている家という印象を保ち、防犯効果を高めます。
室内の確認
室内に入り、各部屋や水回りの状態を確認します。カビの発生、湿気、雨漏りの痕跡、床の変色、害虫の痕跡など、室内特有の変化を記録します。
換気・通水
すべての部屋の窓を開けて約60分間換気し、各水栓から約1分間通水します。湿気を逃がしてカビを防ぎ、配管を良好な状態に保ちます。
掃除機がけ・拭き掃除
玄関や廊下など、主要な動線部分の掃除を行います。定期的な清掃により室内環境を清潔に保ち、建物の劣化を防ぎます。
写真付きで報告
毎回の巡回後、LINEで写真付きの報告をお届けします。建物の状態、気になる点、前回からの変化などを分かりやすくご報告します。
異常発見時の緊急連絡
窓ガラスの破損、不法侵入の痕跡など、緊急性の高い異常を発見した場合は、報告書を待たずにすぐにお電話でご連絡します。
災害後の確認
台風、地震、大雨などの自然災害が発生した際には、臨時で確認に伺います。外壁の破損、窓ガラスの割れ、浸水の有無などを速やかにチェックします。
Flow
ご利用の流れ
お問い合わせ・ご相談
フォームまたはLINEからご連絡ください。「これから空き家になる」「すでに空き家で困っている」どちらの場合でも、まずはお気軽にご相談ください。
現地確認・プランのご提案
実際に物件を訪問し、建物の状態や周辺環境を確認します。その上で、ご状況に合ったプランをご提案いたします。
お申し込み
サービス内容と料金にご納得いただけましたら、お申し込み手続きを行います。
初月無料で巡回スタート
まずは見守りライトプランを無料で体験。建物外観や敷地内の確認を行い、写真付きの報告をLINEでお届けします。
翌月からお好きなプランで継続
体験後、ご希望に合ったプランで本格スタート。プランの変更や解約はいつでも可能です。
Reason
おきもち不動産が選ばれる理由
地域密着だから、緊急時もすぐ動ける
明石・神戸・加古川を中心に、播磨・淡路エリアまで対応。台風や地震のあとも、地元だからこそすぐに駆けつけて現地の状況を確認し、お伝えします。
不動産屋さんだから、管理だけで終わらない
管理だけでなく、売却・賃貸・解体・相続相談までワンストップで対応。「とりあえず管理」から始めて、将来の方針が決まったときにそのまま相談できます。
第三者の目で、問題の兆候を早期発見
外壁のひび割れ、屋根の浮き、雨どいの詰まり、敷地内の不法投棄。自分では気づけない異常を不動産屋さんの視点で定期チェックします。
写真付き報告で、遠方でも”今の状態”を即把握
毎回の巡回後、LINEで写真付きの報告をお届け。遠方に住んでいても、「今どうなっているか」をスマホですぐに確認できます。
対応エリア
※淡路市・洲本市・南あわじ市は、明石海峡大橋の通行料が発生するため、別途交通費2,200円（税込）を頂戴します。
上記以外のエリアもお気軽にご相談ください。
Contact
空き家のトラブル、
起きる前に相談してください。
初月無料・契約の縛りなし・いつでも解約OK
