明石市・周辺エリアの不動産売却
明石市の不動産売却・無料査定
その不動産、いくらで売れるか。まずはそこから。
明石市大明石町の不動産会社、おきもち不動産です。戸建て・マンション・土地の査定は無料。LINEで物件のことを送っていただければ、査定額をお返しします。売るかどうかは、金額を見てから決めてください。
査定・相談は無料
当社にお支払いいただくのは、売買契約が成立したときの仲介手数料だけです。
最短翌日にご報告
LINEで住所・広さ・築年数を送るだけ。来店も書類も要りません。
営業電話はしません
査定のあと、こちらから売却を急かす連絡はしません。
明石市で不動産を売るとき、最初に何をすればいい？
明石市で家や土地を売るなら、最初にやることは「今いくらで売れるか」を知ることです。同じ明石市内でも、駅からの距離、校区、築年数、土地の形で価格は大きく変わります。市全体の相場だけで判断すると、売り出し価格を外しやすくなります。
不動産査定とは、売り出す前に「この物件ならいくらで売れそうか」を不動産会社が見積もることです。住所や広さなどの情報から出す机上査定と、現地で建物の状態まで見て出す訪問査定の2つがあり、まずは机上査定で目安を知る方法で問題ありません。
おきもち不動産は、明石市大明石町に事務所を置く不動産会社です。売却の仲介のほか、空き家管理と賃貸仲介も運営しています。査定は無料で、査定を依頼したからといって売る必要はありません。
明石市の不動産売却相場はいくら？
明石市の住宅地の地価は、2026年の地価公示で平均5.2%上がり、9年連続の上昇です。兵庫県内の住宅地で上昇率が高かった地点には、明石市の大久保町大窪（+7.8%）と藤江（+7.7%）が入りました。
| 種別 | 売却価格の相場 | 掲載物件の面積・築年数（中央値） |
|---|---|---|
| 中古マンション | 約1,550万円 | 専有面積68㎡・築34年 |
| 中古一戸建て | 約2,865万円 | 建物99㎡・土地121㎡・築28年 |
| 土地 | 約2,380万円 | 土地137㎡ |
※売却価格の相場は、SUUMOが掲載物件の最終掲載時の価格をもとに算出した2026年8月時点の目安です。面積・築年数は掲載物件の中央値で、相場価格とは別に出された数字です。実際の成約価格とは異なります。
※地価の変動率は、国土交通省の令和8年地価公示（2026年1月1日時点）をまとめた兵庫県「令和8年地価公示について」によります。住宅地の地価の数字で、中古マンションなど売却価格の動きとは別のものです。
市全体の相場は、あくまで入口の数字です。お持ちの物件の価格は、周辺の成約事例と物件の状態を見て個別にお出しします。
明石市で売るとき、価格を左右するのはどこ？
明石市の不動産の売れ方は、駅からの距離、校区、建てた時期、土地に建物が残っているかどうか、名義の5つで大きく変わります。
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駅からの距離と沿線
明石市は東西に細長く、市内にJRと山陽電鉄の駅が点在しています。駅から歩ける物件は、買い手の目に留まりやすくなります。明石駅には新快速、西明石駅には新幹線が停まります。
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校区
子育て世帯の買い手は、校区を見て家を探します。同じ町内でも、校区によって問い合わせの数が変わります。
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建てた時期
1981年5月以前に建築確認を受けた建物は、旧耐震基準の建物です。売れないわけではありませんが、買い手の住宅ローンや税の特例で条件がつくことがあり、売り方を考える必要があります。
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古家付きの土地
解体してから売るか、建物を残したまま売るかで、手取りと売れるまでの期間が変わります。先に解体する必要はありません。
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相続した家の名義
名義が亡くなった方のままでは、買い手に名義を移せません。査定や相談はそのままでもできますが、売る前に相続登記が必要です。
このようなお悩みはありませんか？
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住み替え・買い替え
今の家を売って、次の住まいへ。売るタイミングと買うタイミングの組み方からご相談ください。
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使っていない土地
持っているだけで固定資産税と草刈りの手間がかかる土地。土地だけの売却も受けています。
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実家・相続した家
親から受け継いだ家をどうするか。名義や税金のことも含めて、順番に確認します。
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転勤・転居が決まった
引っ越しの日が決まっている売却。スケジュールから逆算して進めます。
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離婚・財産整理
話しにくい事情があっても大丈夫です。ご相談の内容は外に出しません。
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住宅ローンの残りが気になる
返済が苦しい、ローンが残っていて売れるか分からない。まずは今の価値とローンの残りを並べてみます。
どんな不動産の査定に対応している？
戸建て・マンション・土地の査定に対応しています。築年数が古い家や、荷物が残ったままの空き家でも、今の状態のまま査定します。
01
戸建て
築古の家も査定します。住みながらの売却もできます。
02
マンション
分譲マンションの1室から査定します。
03
土地
空き地も、古家が建ったままの土地も、そのまま査定します。
04
その他
収益物件・店舗・農地などは、内容を伺ってからお答えします。
「仲介」と「買取」はどう違う？
仲介は買い手を広く探して相場に近い価格を狙う方法、買取は不動産会社などが直接買い取って早く現金化する方法です。どちらが向いているかは、急ぐ理由があるか、手取りをどこまで重視するかで決まります。
不動産会社が買い手を探し、売主と買主の間に入って契約をまとめる方法です。相場に近い価格を狙えます。売れるまでの期間は、物件と価格しだいです。
向いている方：時間に余裕があり、少しでも手取りを増やしたい方
不動産会社や買取業者が、物件を直接買い取る方法です。早く確実に現金化できる代わりに、価格は相場より下がります。
向いている方：売る期限が決まっている方、買い手探しや内覧の手間をかけたくない方
査定のときに、仲介で売る場合の見込みと、買取を選んだ場合の考え方をあわせてお伝えします。
媒介契約の3つの種類
媒介契約とは、不動産会社に売却の仲介を頼むときに結ぶ契約のことです。種類によって、頼める会社の数や報告の頻度が変わります。
| 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 | |
|---|---|---|---|
| 複数社への依頼 | できる | 1社のみ | 1社のみ |
| 自分で見つけた買主との契約 | できる | できる | できない |
| 物件情報ネットワークへの登録 | 任意 | 7日以内 | 5日以内 |
| 販売状況の定期報告 | 義務なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
| 契約期間 | 法律上の上限なし | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 |
※購入の申込みがあったときは、どの契約でも売主に報告します。物件情報ネットワークへの登録日数は、休業日を除いた日数です。物件情報ネットワークは、国土交通大臣が指定した不動産流通機構が運営する、不動産会社どうしで物件情報を共有する仕組みです。
「幅広く声をかけたい」のか「1社に任せて報告をこまめに受けたい」のかで選びます。ご希望を伺って、一緒に決めます。
明石市で不動産を売ると、費用はいくらかかる？
主な費用は、仲介手数料・印紙税・譲渡所得税（利益が出た場合だけ）の3つです。3,000万円で売れた場合の仲介手数料の上限は105.6万円（税込）です。
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仲介手数料
当社の仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です（売買価格が400万円を超える場合）。売買契約が成立したときだけかかる費用で、査定や相談にはかかりません。
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印紙税
売買契約書に貼る印紙の代金です。契約金額が1,000万円超〜5,000万円以下なら1万円、5,000万円超〜1億円以下なら3万円（2027年3月31日までに作成する契約書に適用される軽減税率）。電子契約なら印紙は要りません。
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譲渡所得税
売って利益が出たときだけかかる税金です。売った年の1月1日時点で所有期間が5年以下なら税率39.63%、5年を超えれば20.315%（所得税・復興特別所得税・住民税の合計）。住んでいた家を売る場合は、利益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。
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その他
ローンが残っている場合の抵当権抹消の登記費用、引っ越し費用などがかかります。
※2026年9月時点の制度をもとにした一般的な内容です。税額や特例を使えるかどうかは、税務署か税理士にご確認ください。
相続した実家を売るときの注意点は？
相続した家を売るには、先に相続登記で名義を相続人に変える必要があります。相続登記は2024年4月から義務になり、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請しなければなりません。2024年3月以前に相続した不動産も対象で、こちらは2027年3月31日までが期限です。
空き家になった実家を売る場合、条件を満たせば、売って出た利益から最大3,000万円を差し引ける特例もあります（被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例）。2027年12月31日までの売却が対象で、相続人が3人以上いる場合は1人あたり2,000万円までです。建物の建築時期などの条件もあるので、詳しくは本体サイトの記事にまとめています。
登記は司法書士、税金の判断は税理士の仕事です。どこから手をつけるかは、査定のときに一緒に確認します。
査定から引き渡しまで、どんな流れで進む？
売り出しから引き渡しまでは、3〜6ヶ月が目安です。物件の種類や売り出し価格、時期によって前後します。査定までは無料で、売るかどうかは査定結果を見てから決められます。
査定の依頼
LINEかフォームで、住所・広さ・築年数など分かる範囲を送っていただきます。
査定結果のご報告
最短で翌日に、おおよその査定額と、その金額になる理由をお伝えします。売るかどうかは、ここで決めていただいて大丈夫です。
媒介契約
売ると決めたら、媒介契約を結び、売り出し価格を一緒に決めます。
販売活動
ポータルサイトへの掲載と物件情報ネットワークへの登録で、買い手を探します。
内覧
購入を考えている方に物件を見ていただきます。住みながらでもかまいません。
売買契約
条件がまとまったら売買契約を結び、手付金を受け取ります。
決済・引き渡し
残りの代金を受け取り、鍵と書類をお渡しします。ローンが残っていれば、ここで完済と抵当権の抹消を行います。
確定申告
利益が出た場合や特例を使う場合は、売った翌年に確定申告をします。
不動産の売却に必要な書類は？
最初から全部そろえる必要はありません。査定のときは住所と広さが分かれば十分で、書類は手続きが進むのに合わせて、その都度ご案内します。
基本の書類
- 登記済権利証（または登記識別情報）
- 本人確認書類・実印・印鑑証明書
- 固定資産税の納税通知書
- 購入したときの売買契約書・重要事項説明書
- 測量図・建物図面・間取り図
物件によって必要なもの
- （マンション）管理規約・使用細則
- （マンション）管理費・修繕積立金が分かる資料
- （ローンが残っている場合）ローン残高証明書
- （相続した物件）相続関係が分かる書類
- 耐震診断・住宅性能評価などの書類（あれば）
手元にない書類や、どこにあるか分からない書類があっても大丈夫です。取り直す方法からご案内します。
代表あいさつ
はじめまして。おきもち不動産の東耕太です。神戸で生まれ育ち、証券会社の営業、東京での不動産ファンドの運営を経て兵庫に戻り、2022年に株式会社Opus Capitalを立ち上げました。いまは明石市大明石町に事務所を置き、不動産の売却のほか、空き家の管理とお部屋探し（賃貸仲介）も手がけています。
「おきもち不動産」という名前は、証券会社にいた20代のころ、あるお客様に言われた言葉から取りました。取引をして終わりにせず、そのあとも関係を続けたほうがいい、という言葉です。
もともと金融の仕事をしていたので、不動産に慣れていない方が何に戸惑うかはよく分かります。専門用語を並べず、「なぜその価格になるのか」をきちんとご説明します。査定は、今の価値を知るためのものです。売るかどうかはご自身で決めていただき、こちらから売却を急かすことはありません。
「すぐに売るつもりはないけれど、このままにしておくのも気になる」。そういうご相談も受けています。
おきもち不動産の約束
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査定額の根拠をご説明します
周辺の成約事例と物件の状態から、なぜその金額になるのかをお伝えします。数字だけを出して終わりにはしません。
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囲い込みはしません
お預かりした物件は物件情報ネットワークに登録し、他社が抱えている買い手にも広く紹介します。自社の都合で売却の機会を狭めることはしません。
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売ったあとの確定申告まで、流れをご案内します
引き渡しで終わりにせず、翌年の確定申告で何が必要になるかまでお伝えします。
解体・修繕の連携先
古家の解体や、売る前の修繕が必要になったときは、連携している専門会社に工事をお願いできます。
対応エリア
明石市を中心に、神戸市西部、加古川市・三木市などの播磨地域、淡路島の3市に対応しています。
- 明石市
- 神戸市西区
- 神戸市垂水区
- 神戸市須磨区
- 稲美町
- 播磨町
- 加古川市
- 三木市
- 小野市
- 淡路市
- 洲本市
- 南あわじ市
※上記以外の地域もご相談ください。
よくあるご質問
査定を頼んだら、売らないといけませんか？
いいえ、売る必要はありません。査定は今の価値を知るためのもので、売るかどうかは結果を見てから決められます。
査定や相談にお金はかかりますか？
かかりません。当社にお支払いいただくのは、売買契約が成立したときの仲介手数料だけです。印紙税などの税金や登記費用は別にかかります。
住宅ローンが残っている家でも売れますか？
売れます。売ったお金でローンを完済し、抵当権を外すのが一般的な進め方です。売却額がローンの残りに届かない場合は、手元の資金で補う方法などを一緒に考えます。
住みながら家を売ることはできますか？
できます。内覧の日程は、暮らしに合わせて調整します。
古い家や、荷物が残ったままの家でも査定してもらえますか？
できます。片付けや解体の前に、今のままの状態で査定します。
相続した家の名義が親のままですが、売れますか？
先に相続登記が必要です。登記で名義を相続人に変えれば、売却できます。
明石市以外の不動産も相談できますか？
できます。神戸市西区・垂水区・須磨区、加古川市、淡路島の3市などにも対応しています。それ以外の地域もご相談ください。
家が売れるまで、どれくらいかかりますか？
売り出しから引き渡しまで、3〜6ヶ月が目安です。物件の種類や売り出し価格、時期によって前後します。急ぐ場合は買取という方法もあります。
査定結果はいつ届きますか？
最短で翌日です。LINEやフォームでいただいた情報をもとに、おおよその査定額をお伝えします。現地を見る訪問査定は、日程を合わせて伺います。
明石市の不動産売却のご相談はこちら
査定は無料です。まだ検討中でもかまいません。
おきもち不動産（運営：株式会社Opus Capital）
〒673-0891 兵庫県明石市大明石町2-3-22 リアルティ大明石町ビル4階
TEL 078-965-9331／営業時間 10:00〜19:00／定休日 水曜日
宅地建物取引業免許 兵庫県知事(1)第401801号
所属：公益社団法人 全日本不動産協会／公益社団法人 不動産保証協会／公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会