明石市・周辺エリアの不動産売却
その不動産、
「いくらで売れる?」
から始めませんか。
明石市の不動産売却なら、おきもち不動産へ。土地・戸建て・マンション・住み替え。明石を知り尽くした地域密着だから、相場も売り方も、まずは気軽にご相談ください。無料査定はLINEで完結します。
不動産を売るのは、
人生でそう何度もない決断。
「相場がわからない」「何から手をつければ?」「急いでいないけど、いずれは…」
そんな段階でも大丈夫です。おきもち不動産は、売却の”はじめの一歩”を一緒に考えるパートナー。
まずは今の価値を知るところから、気軽に始めてみませんか。
このようなお悩み、ありませんか？どんな理由でも、まずはお気軽に
住み替え・買い替え
今の家を売って、新しい暮らしへ。売却と購入のタイミングもご相談ください。
使っていない土地
持っているだけで税金や管理が負担に。土地だけの売却も得意分野です。
実家・相続した家
親から受け継いだ家をどうするか。名義や税金のことも含めてサポートします。
転勤・転居が決まった
期限があるご売却もお任せを。スケジュールに合わせて進めます。
離婚・財産整理
デリケートなご事情にも配慮して対応。プライバシーは厳守いたします。
住宅ローンの負担
返済が厳しい、残債が気になる。そんなお悩みもまずはご相談ください。
明石市の不動産売却 相場まずは”だいたいの目安”を知るところから
「うちはいくらくらい?」の入り口として、公的データ・成約データをもとにした明石市の相場をまとめました。あくまで目安です。同じ明石市内でも駅・学区・築年数で大きく変わるので、正確な価格は無料査定でお出しします。
※ 上記は各種公開データをもとにした市全体の目安です。実際の売却価格は、立地・駅からの距離・学区・築年数・建物の状態などによって大きく変動します。お持ちの不動産の”今の価格”は、無料査定で個別にお出しします。
対応している不動産戸建ても土地も、まずはご相談ください
住みながらの売却も可能です。
区分所有も対応します。
土地もそのままでOK。
農地など何でもご相談を。
「これは売れるのかな?」と迷うものほど、まずはお気軽にお問い合わせください。
おきもち不動産が選ばれる理由
明石を知り尽くした
地域密着の査定
同じ「明石市内」でも、駅・学区・エリアによって相場は大きく変わります。地元で長く携わってきたからこそ、机上の数字だけでない”本当に売れる価格”をご提示できます。
「売らされる」不安が
ないから、相談しやすい
査定はあくまで”今の価値を知る”ためのもの。そこから売るかどうかは、ご自身のペースで決めていただけます。こちらからしつこく連絡することはありません。
LINEで気軽に、
スキマ時間で完結
「電話はちょっと…」という方も大丈夫。LINEで物件情報を送るだけで査定がスタート。やりとりもチャットで完結するので、お仕事や家事の合間に進められます。
売却にかかるお金費用と税金のこと、先に知っておくと安心
不動産を売るときは、仲介手数料や税金などがかかります。代表的なものをまとめました。むずかしく感じる部分も、ひとつずつご説明しますのでご安心ください。
仲介手数料
売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税（売買価格400万円超の場合の上限）
たとえば3,000万円で売れた場合は、上限105.6万円（税込）。成約したときだけかかる費用で、査定や相談には一切かかりません。なお売買価格800万円以下の場合は、上限33万円（税込）の特例が適用されます。
印紙税
1〜3万円程度（売買契約書に貼る税金）
軽減措置により、契約金額1,000万円超〜5,000万円以下なら1万円、5,000万円超〜1億円以下なら3万円です（令和9年3月31日まで）。電子契約の場合は印紙税はかかりません。
譲渡所得税
売却”益”に対してかかる（利益が出なければ非課税）
「売れた金額 −（買ったときの費用＋売却の費用）」で利益が出た場合にかかります。税率は所有5年以下で39.63%、5年超で20.315%。マイホームの売却なら3,000万円の特別控除があり、利益が3,000万円以下なら税金がかからないケースも多いです。
※ 上記は2026年時点の制度をもとにした一般的な目安です（出典：国税庁、宅地建物取引業法）。実際の税額や特例の適用可否は、物件やご事情によって変わります。正確な内容は税務署・税理士にご確認いただくか、まずはお気軽にご相談ください。
売却の進め方「仲介」と「買取」、契約の種類を知っておく
「仲介」と「買取」の違い
市場で広く買主を探す方法。相場に近い価格で売れやすいのがメリット。買主が見つかるまで、ある程度の時間がかかることもあります。少しでも高く売りたい方向け。
不動産会社が直接買い取る方法。早く・確実に現金化できるのがメリット。価格は市場相場よりおさえめになる傾向があります。早く・確実に手放したい方向け。
媒介契約は3種類
仲介を依頼するときに結ぶ契約です。それぞれ「依頼できる会社数」や「報告の頻度」が違います。
| 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 | |
|---|---|---|---|
| 複数社に依頼 | できる | 1社のみ | 1社のみ |
| 自分で買主を見つける | できる | できる | できない |
| レインズ登録 | 任意 | 7日以内 | 5日以内 |
| 活動報告 | 義務なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
どの契約が向いているかは、物件や売り急ぎ度合いによって変わります。「とりあえず幅広く」も「1社にしっかり任せたい」も、ご希望をうかがって一緒に選びます。
納得して売るための、3つの約束
査定額の根拠を、
きちんとご説明
「なぜこの価格なのか」を、周辺の成約事例や市場の動きをもとに丁寧にお伝えします。数字だけ提示して終わりにはしません。
“囲い込み”を
しない売却
自社の利益のために売却機会を狭めることはしません。広く買主を探し、あなたにとって一番良い条件での成約を目指します。
売却後まで、
あんしんサポート
税金・確定申告・お引っ越しなど、売って終わりではない部分まで。地域の専門家とも連携してサポートします。
査定の流れ最短3ステップ・すべて無料
LINEで友だち追加
まずはLINEを追加。または査定フォームから送信でもOKです。
物件情報を送る
住所や広さなど、わかる範囲でOK。チャットでご案内します。
査定結果をお届け
最短翌日に、相場をふまえた査定価格をご報告します。
じっくり検討
売る・売らないはご自由に。気になる点は何でもご相談ください。
査定したからといって、売却の義務は一切ありません。
売却の全体の流れ査定のあと、引き渡しまでの流れ
「売る」と決めてから引き渡しまでは、おおよそ3〜6ヶ月が目安です。各ステップで何をするのかを知っておくと、安心して進められます。
査定・媒介契約
査定価格に納得いただけたら、売却を依頼する「媒介契約」を結びます。売り出し価格もここで一緒に決めます。
販売活動
ポータルサイト掲載やチラシなどで買主を探します。レインズにも登録し、広く情報を届けます。
内覧対応
購入希望者に物件を見ていただきます。日程調整や立ち会いもサポートします。住みながらでも大丈夫です。
売買契約
買主が決まったら、条件を調整して売買契約を結びます。手付金を受け取り、契約書を取り交わします。
決済・引き渡し
残代金を受け取り、鍵と書類をお渡しします。ローンが残っている場合は、ここで完済・抵当権の抹消を行います。
確定申告
売却益が出た場合などは、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの手続きもここで。提携専門家と連携してサポートします。
売却に必要な書類最初から全部そろえなくて大丈夫です
売却の手続きでは、いくつか書類が必要になります。とはいえ、最初から全部そろえる必要はありません。タイミングに合わせて、何が必要かをその都度ご案内します。
基本の書類
- 登記済権利証（または登記識別情報）
- 本人確認書類・実印・印鑑証明書
- 固定資産税の納税通知書
- 購入時の売買契約書・重要事項説明書
- 測量図・建物図面・間取り図
場合によって必要なもの
- （マンション）管理規約・使用細則
- （マンション）維持費・修繕積立金がわかる資料
- （ローン残あり）ローン残高証明書
- （相続物件）相続関係がわかる書類
- 耐震診断・住宅性能評価などの書類（あれば）
「手元にない」「どこにあるかわからない」というものがあっても問題ありません。再取得の方法も含めてサポートしますので、ご安心ください。
対応エリア
地元周辺エリアに限定しているからこそ、地域の相場に基づいた適正な査定ができます。明石市を中心に、駅・学区ごとの相場感をふまえてご提案します。
※ 上記以外のエリアもお気軽にご相談ください。
こんなケースに対応していますよくあるご相談のパターン
明石市内・築20年の戸建て
お子さまの独立を機に、もっとコンパクトな住まいへ。住みながら売却を進め、新居の購入タイミングと合わせてスケジュールを調整。「売り」と「買い」の段取りを一緒に組み立てます。
相続した実家・マンション
遠方に住んでいて管理が難しい、名義が親のまま。そんなケースでも大丈夫。名義変更（相続登記）や税金の段取りも、提携の専門家と連携しながら整理していきます。
使っていない土地・古家付き
持っているだけで固定資産税や管理が負担に。古い家が建ったままでも、解体せずそのまま売却できるケースが多くあります。まずは「売れるかどうか」から一緒に考えます。
※ 上記は、よくあるご相談をもとにしたケース例です。一つひとつのご事情に合わせて、最適な進め方をご提案します。
よくある質問
Q査定したら、必ず売らないといけませんか?
Q査定や相談に費用はかかりますか?
Q売却にはどんな費用がかかりますか?
Q「仲介」と「買取」はどう違いますか?
Q住みながら売ることはできますか?
Q住宅ローンが残っていても売れますか?
Q売却に必要な書類は何ですか?
Q急いでいないのですが、相談だけでも大丈夫?
Q査定にはどれくらい時間がかかりますか?
Q売却までどれくらいの期間がかかりますか?
明石市の不動産売却について
明石市は、神戸・大阪へのアクセスの良さと充実した子育て支援を背景に、住まいのニーズが安定している地域です。一方で、同じ明石市内でも明石駅・西明石駅周辺と郊外のエリアでは相場の動きが異なり、戸建て・マンション・土地それぞれで売却のポイントも変わってきます。
おきもち不動産は、明石市大明石町に拠点を置く地域密着の不動産会社です。机上の数字だけでなく、地元で実際に動いている相場感をふまえた査定を大切にしています。「まだ売ると決めていない」「相場だけ知りたい」という段階からのご相談も歓迎しており、こちらから無理な営業をすることはありません。
住み替え、相続した実家、使っていない土地、住宅ローンのご事情など、不動産売却にまつわるお悩みは人それぞれです。まずは今の価値を知るところから、一緒に”はじめの一歩”を考えていきましょう。査定・ご相談はすべて無料です。
おきもち不動産／兵庫県知事(1)第401801号
所属：公益社団法人 全日本不動産協会・不動産保証協会・近畿地区不動産公正取引協議会