入居者募集から退去まで、
地元でお引き受けします
明石のお部屋を貸す方へ賃貸管理
空室が続いている。
管理会社の返事が遅い。
貸している部屋のこと、
そのままにしていませんか？
空室の募集、家賃の集金、
入居者からの連絡、退去の立会い。
大家さんの代わりに、
明石の不動産会社が引き受けます。
貸している部屋のこと、
こんなお悩みはありませんか？
- 1室だけの物件なので、管理会社に相手にしてもらえない
- 今の管理会社に連絡しても、返事が何日も来ない
- 空室が続いているのに、何をしているのか報告がない
- 相続した家を貸したいけれど、何から始めればいいか分からない
- 遠方に住んでいて、入居者のトラブルに駆けつけられない
- 自分で管理しているが、夜の電話や家賃の督促がつらい
おきもち不動産の空室対策
決まらない理由を確かめてから、届け方と選ばれ方を変えます。
決まらない理由を、周りの部屋と比べて確かめます
家賃、初期費用、設備、募集の写真や説明文を、同じ地域で募集中の部屋と並べて見直します。同じ明石でも、駅に近い単身向けと、小学校に近いファミリー向けでは、効く条件が違います。誰に向けて募集するかを決めてから、直すところを絞ります。いきなり家賃を下げる提案はしません。
明石で部屋を探す人に、いくつもの入り口から届けます
大手の不動産ポータルサイトに掲載し、不動産会社どうしで物件情報を共有する仕組みにも登録して、ほかの不動産会社からも入居者を紹介してもらえるようにします。あわせて、明石で部屋を探す人に向けた記事を書き続けている自社の賃貸サイトと、LINEのお部屋相談からもご紹介します。
入居者の初期費用をおさえて、比べられたときに選ばれる部屋にします
おきもち不動産を通して部屋を借りる方の仲介手数料は、0円か2.5万円（税込）です。大家さんに仲介手数料をご負担いただく部屋は、入居者の負担が0円になります。部屋を探す人は、家賃だけでなく引っ越しにかかる費用の合計で比べるので、この差が決め手になります。
連絡とご報告の約束
やりとりはLINEで。部屋の様子も、写真でそのままお送りします。
お返事は1営業日以内
ご連絡やご相談には、1営業日以内にお返事します。夜間・休日の入居者トラブルは、提携の24時間駆けつけサービスが受け付けます。
空室の間は週に1回ご報告
問い合わせや内見の件数、見に来た方の反応をお伝えします。決まらない理由が見えたら、次の手をご相談します。
毎月15日に収支報告
家賃の入金、管理料、修理費などを1枚にまとめて、お振込みと同じ日にお送りします。
修理は写真と見積もりから
設備の故障は、まず写真と見積もりをお送りし、ご承認をいただいてから手配します。少額の修理の扱いは、契約時に決めておきます。
管理料に含まれること
募集から退去まで、大家さんがすることはご報告の確認と判断だけです。
募集入居者の募集
- 家賃・条件の提案
- 募集用の写真・図面の作成
- 不動産ポータルサイトへの掲載
- ほかの不動産会社への物件情報の共有
- 自社の賃貸サイト・LINEでのご紹介
- 内見の対応
- 入居審査・保証会社の手配
- 賃貸借契約の手続き
入居中毎月の管理
- 家賃の集金・送金、毎月の収支報告
- 家賃が遅れたときの督促
- 入居者からの問い合わせ・トラブル対応
- 夜間・休日の緊急駆けつけ（提携の24時間サービス）
- 設備の故障・修理の手配
- 契約更新の手続き
- アパート一棟の定期巡回（月1回・写真で報告）
退去退去と次の募集
- 解約の受付
- 退去の立会い
- 原状回復の見積もり・工事の手配
- 敷金の精算
- 次の募集の開始
別にかかる費用
- 入居者が決まったときの仲介手数料（家賃1か月分＋消費税まで。大家さんにご負担いただく場合、入居者の仲介手数料は0円になります）
- 契約更新の事務手数料（更新後の家賃の0.5か月分・税別）
- 修理・原状回復などの工事費（実費。事前にお見積もりをお送りします）
- 共用部の定期清掃（アパート一棟でご希望の場合。お見積もりします）
料金
1室からお受けします。料金と業務の範囲は、契約前に書面でご説明します。
- 管理料の対象
- 家賃と共益費の合計（空室の間はかかりません）
- 最低管理料
- ありません
- 管理委託契約の費用
- 0円
- 管理会社の変更
- 引き継ぎの費用 0円
- 家賃のお振込み
- 毎月15日（収支報告書も同じ日にお送りします）
- 解約
- 3か月前までに書面でお申し出ください。違約金はかかりません
- サブリース
- 一括借り上げ（家賃保証）は行っていません
家賃6万円の区分マンション1室の場合
| 毎月の家賃収入 | 60,000円 |
| 管理料（5%・税別） | 3,000円 |
| 消費税（10%） | 300円 |
| 大家さんへのお振込み | 56,700円 |
※同じ家賃のアパート4室が満室なら、お振込みは226,800円です。
※計算例です。修理費などが発生した月は、その分を差し引いてお振込みします（事前にご承認いただいたものに限ります。契約時に決めた少額の修理を除きます）。
管理会社の変更をお考えの方へ
今の管理会社からの引き継ぎは、こちらで進めます。引き継ぎの費用はかかりません。
切り替えまでの流れ
- 今の管理委託契約書を一緒に確認します。解約の予告期間は契約書で決まっています（国の標準契約書では3か月前です）。
- 切り替えの日と、それまでの募集の進め方を決めます。
- 入居者へ、家賃の振込先が変わるお知らせを出します。
- 切り替えの日から、管理と募集を始めます。
引き継ぐこと
- 入居者との賃貸借契約書・鍵
- 保証会社との契約
- これまでの修理やトラブルの経緯
担当者の問題なら、今の管理会社で担当を変えてもらうだけで解決することもあります。そういう場合は、そうお伝えします。
ご相談から管理開始まで
- ご相談LINE・電話・ご来店で
- 物件の確認お部屋を見て、家賃の目安をお出しします
- ご提案管理の内容と費用を書面でご説明します
- 管理委託契約内容にご納得いただいてから
- 管理開始空室なら募集を始めます
よくあるご質問
マンション1室だけでも頼めますか？
はい。区分マンション1室、戸建て1軒からお受けします。
遠方に住んでいても大丈夫ですか？
大丈夫です。ご報告はLINEで写真つきでお送りするので、現地に来ていただく必要はありません。契約の手続きの進め方も、ご都合に合わせてご相談ください。
夜中に入居者からトラブルの連絡があったら？
夜間・休日（水曜の定休日を含みます）は、提携している24時間対応の駆けつけサービスが受け付け、必要に応じて現地に向かいます。翌営業日に、おきもち不動産から経緯をご報告します。
空室の間も管理料はかかりますか？
かかりません。管理料は、入居者から受け取った家賃と共益費の合計に対していただきます。
サブリース（一括借り上げ・家賃保証）はありますか？
行っていません。サブリースは管理会社が部屋を借り上げて家賃を払う仕組みですが、大家さんが受け取る家賃は相場より低めに決められるのが一般的で、契約のあとも見直しや減額の請求で下がることがあります。おきもち不動産は、空室を早く埋めることで大家さんの収入を守ります。
修理の費用は誰が負担しますか？
建物や設備の修理は、原則として大家さんのご負担です。入居者の使い方が原因のものは入居者に請求します。どちらの場合も、手配の前に写真と見積もりをお送りします。
解約はできますか？
できます。3か月前までに書面でお申し出ください。違約金はかかりません。次の管理会社への引き継ぎにも協力します。
管理料の相場はどのくらいですか？
国土交通省の令和7年度の調査では、家賃に対して3〜5%未満の会社が約半数、5〜10%未満の会社が約4割でした。比べるときは、管理料の率だけでなく、何が料金に含まれていて何が別料金かを見てください。おきもち不動産は、契約の前に業務の範囲と費用を書面でお渡しします。
賃貸管理とは？
空き家管理との違い
賃貸管理は、入居者がいる（これから募集する）お部屋の運営を、大家さんの代わりに行う仕事です。入居者を探して契約し、毎月の家賃を集め、住んでいる間の連絡や修理の手配、退去のあとの片付けと次の募集までを受け持ちます。
おきもち不動産の空き家管理は、誰も住んでいない家の見回りです。貸すと決めたら賃貸管理へ、まだ決めていなければ空き家管理で家を傷めずに置いておく。どちらからでも相談できます。
| 賃貸管理 | 空き家管理 | |
|---|---|---|
| 対象 | 貸している・これから貸すお部屋 | 誰も住んでいない家 |
| 主な仕事 | 入居者募集、家賃の集金、入居者対応、修理手配、退去立会い | 見回り、写真報告（換気・通水、郵便物の整理はプランにより） |
| 料金の決まり方 | 家賃に対する割合 | 月額1,980円（税込）から |
| こんな方に | 家賃収入を得ながら、手間は任せたい方 | 売るか貸すか、まだ決めていない方 |
使っていない家を
貸すという選択
相続した家や、住み替えで空いた家。売る、貸す、置いておくのどれがいいかは、家の状態と立地で変わります。
おきもち不動産は空き家管理・売却・賃貸管理をすべて扱っているので、それぞれの手取りと手間を並べてご提案できます。まだ決めていない段階からご相談ください。
代表あいさつ
おきもち不動産は、明石駅の近く、大明石町に事務所を置く不動産会社です。空き家の管理から、売却、お部屋探しまで、明石の不動産のことを地元で引き受けています。
お部屋探しのお客さまとお話ししていると、同じ明石でも、駅からの距離、通う学校、買い物のしやすさで、選ばれる部屋がはっきり分かれることを実感します。その感覚を、今度は貸す側の大家さんのために使いたいと考え、賃貸管理を始めました。
大切にしているのは、1室だけお持ちの方や、相続した家を初めて貸す方の相談です。費用は契約の前にすべてお見せすること、連絡にはすぐお返事すること、部屋の様子を写真でお伝えすること。当たり前のことを、毎月きちんと続けます。貸すかどうかまだ決めていない段階でも、気軽に声をかけてください。
代表 東 耕太
対応エリア
明石市を中心に、周辺のエリアに対応しています。
貸している部屋のこと、
まずは聞かせてください。
管理をお任せいただくかどうかは、話を聞いてから決めていただいて大丈夫です。
お電話 078-965-9331
受付 10:00〜19:00（水曜定休）