明石市の人気エリアランキング｜賃貸需要が高い駅TOP5と選ばれる理由

「明石市に引っ越したいけど、どの駅周辺に住むのが正解かわからない」
「人気のエリアと、その理由を知りたい」

そう感じている方は多いのではないでしょうか。

明石市は、SUUMOの「住みたい自治体ランキング2024関西版」で3位、いい部屋ネットの「住みたい街ランキング2025関西版」でも自治体5位に選ばれるなど、近年注目を集めているエリアです。人口は30万人を超え、2013年以降11年連続で増加が続いています。

ただ、明石市内にはJR・山陽電鉄合わせて複数の駅があり、エリアによって家賃水準や生活環境はかなり違います。この記事では、賃貸需要が特に高い駅TOP5を紹介し、それぞれが選ばれる理由を整理してお伝えします。

明石市で賃貸需要が高い駅TOP5|一覧で比較

LIFULL HOME’Sの賃貸需要ヒートマップや各種ランキングデータをもとに整理した、明石市内で特に賃貸需要が高い5駅です。家賃の目安と特徴をまずは一覧で見てみましょう。

※家賃は2026年時点の目安です。物件の築年数・設備により変動します。

1位 明石駅|交通利便性と生活利便性を両立

選ばれる理由

明石駅は、JR神戸線(新快速停車)と山陽電鉄本線(山陽明石駅)の2路線が乗り入れる、明石市の玄関口です。JR新快速を使えば三ノ宮まで約18分、大阪まで約36〜40分でアクセスできるため、神戸・大阪方面へ通勤・通学する方から特に高い需要があります。

SUUMOの「住みたい街(駅)ランキング2024関西版」では、明石駅が過去最高の16位にランクインしており、エリアとしての認知度・人気ともに市内トップです。

買い物・生活環境

駅直結の「ピオレ明石」や「パピオスあかし」などの商業施設があり、仕事帰りの買い物や休日のショッピングに困ることはありません。新鮮な魚介類が手に入る「魚の棚商店街(うおんたな)」も徒歩圏内にあり、日常的に活気ある街の雰囲気を楽しめます。

家賃の目安

市内では最も家賃水準が高いエリアですが、神戸・大阪の中心部と比べると割安感があります。利便性と家賃のバランスを重視する方に向いています。

知っておきたい注意点

駅周辺は商業エリアのため、夜間でも人通りが多く、静かな環境を求める方にはやや騒がしく感じられることがあります。物件選びの際は、幹線道路からの距離や建物の防音性も確認しておくと安心です。

2位 大久保駅|ファミリー層に選ばれる子育て環境

選ばれる理由

大久保駅は、西明石駅からさらに1駅西に位置するエリアです。JRの快速・普通電車が停車し(新快速は通過)、三ノ宮まで約30分、大阪まで約50分程度でアクセスできます。

このエリアの最大の魅力は、駅近くに大型ショッピングモール「イオン明石ショッピングセンター」があることです。スーパー・映画館・アパレルショップ・飲食店など、生活に必要な施設がほぼ揃っており、週末は多くの家族連れで賑わいます。

買い物・生活環境

街並みは計画的に整備されており、歩道が広く歩きやすい環境です。近年は新築マンションの建設も進んでいることから、子育て世帯を中心に転入者が増えています。学習塾・保育施設・クリニックも駅周辺に集まっており、子どもを持つ家庭にとって安心感の高いエリアです。

LIFULL HOME’Sの賃貸需要ヒートマップでも、大久保駅周辺は「需要が強い(赤色)」エリアに分類されています。

家賃の目安

明石駅エリアと比べると、1LDK・2LDKの家賃が抑えめで、広い間取りをコスパよく借りられるのが特徴です。

知っておきたい注意点

新快速が停まらないため、大阪方面への通勤時間は明石駅より10〜15分ほど長くなります。通勤時間を最優先する方は、乗り換えの手間も含めて確認しておきましょう。

3位 西明石駅|新幹線も使えるビジネスパーソン向け

選ばれる理由

西明石駅は、JR新快速に加えて山陽新幹線も停車する交通の要衝です。大阪・神戸方面へのアクセスは明石駅と同等に良好で、さらに出張や帰省で新幹線を頻繁に利用する方にとっては利便性の高い立地です。

買い物・生活環境

駅周辺には大型スーパーやドラッグストア・飲食店が多数あり、深夜まで営業しているスーパーもあるため、帰宅が遅くなりがちな方でも日常の買い物に困りません。「坂道が少なくスーパーにも困らない。車がなくても住みやすい」という声も多く聞かれます。

また、西明石駅南側では新駅ビルや駅前広場の整備を含む再開発事業が進行中であり、今後さらに利便性が向上する見込みです。将来的な資産価値の観点からも注目されているエリアです。

家賃の目安

明石駅エリアよりやや家賃が抑えめで、交通利便性との費用対効果は高いといえます。

知っておきたい注意点

駅周辺は交通量が多いため、幹線道路沿いの物件では車の走行音が気になる場合があります。内見の際は、時間帯を変えて騒音を確認しておくと安心です。

4位 魚住駅|海が近く穏やかな環境でコスパ重視向け

選ばれる理由

魚住駅は、大久保駅の西隣に位置する、落ち着いた雰囲気の住宅街です。瀬戸内海に近く、海や公園が身近にある環境が魅力で、「一年を通して穏やかな気候で過ごしやすい」という声が多く聞かれます。

買い物・生活環境

2023年にオープンした「17号池魚住みんな公園」は、子どもから高齢者まで楽しめる運動公園として人気を集めています。西部図書館も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整っています。

いい部屋ネットの「住みここちランキング2024兵庫県版」では、近隣の西新町駅(山陽電鉄)が10位にランクインしており、魚住エリア全体の居住満足度の高さがうかがえます。

家賃の目安

市内の中でも家賃が抑えめで、「静かな環境で広い部屋に住みたい」という方にとってコスパの良い選択肢です。

知っておきたい注意点

駅周辺に大型商業施設はなく、買い物は近隣のスーパーやコンビニが中心になります。大阪・神戸方面への通勤には、大久保駅や明石駅よりも時間がかかる点も考慮しておきましょう。

5位 人丸前駅|住み続けたい街として高評価

選ばれる理由

人丸前駅は山陽電鉄本線の駅で、明石駅から1駅の距離に位置します。いい不動産プラザの調査では「住み続けたい駅ランキング」関西版で1位に選ばれた実績があり、居住者の満足度が高いエリアです。

買い物・生活環境

駅周辺には明石市立天文科学館や大蔵海岸公園など、歴史・文化・自然が調和した環境が整備されています。明石公園(日本の桜100選)も近く、日常の散歩やレジャーを楽しめる立地です。

山陽電鉄沿線のため、JR沿線と比べると大阪・神戸方面への通勤時間はやや長くなりますが、その分家賃は抑えめで、静かな住宅街に暮らしたい方に向いています。

家賃の目安

山陽電鉄沿線の中では比較的物件数が多く、家賃を抑えながら明石の中心部に近い環境で暮らせる点が魅力です。

知っておきたい注意点

JRに比べると大阪・神戸方面への所要時間が長くなります。通勤先が大阪・神戸の中心部の場合は、所要時間と家賃のバランスを事前に確認しておきましょう。

タイプ別|あなたに合うエリアの選び方

エリア選びに迷っている方は、ライフスタイルや優先順位から逆算して絞り込むのがおすすめです。

迷ったときの考え方

エリア選びで迷いやすいのは、「通勤の利便性」と「家賃・環境のバランス」をどこで折り合わせるかという点です。

まず、毎日の通勤先を確認し、所要時間の許容範囲を決めましょう。大阪・神戸方面への通勤なら、新快速が停まる明石駅・西明石駅が基本の選択肢になります。一方、通勤先が明石市内や加古川方面であれば、大久保駅・魚住駅など西側のエリアも十分候補に入ります。

次に、ライフスタイルを整理してください。子育て世帯であれば保育施設・学校区・公園の充実度、一人暮らしであれば駅周辺の買い物環境や防犯面が重要になります。

最後に、家賃の上限を決めてから物件を探すと、選択肢が絞りやすくなります。明石市全体の賃貸需要データ(LIFULL HOME’S)によると、5〜6万円台の家賃帯に最も多くの需要が集まっており、この価格帯であれば各エリアで選択肢が豊富です。

まとめ|明石市は人口増加が続く底堅いエリア

明石市内で賃貸需要が高い駅TOP5は、明石駅・大久保駅・西明石駅・魚住駅・人丸前駅です。それぞれに異なる強みがあり、どの駅が「正解」かはライフスタイルや通勤先によって変わります。

明石市全体として人口増加・転入超過が続いており、賃貸需要は底堅く推移しています。エリアを絞り込んだうえで物件を探すと、より希望条件に合った部屋を見つけやすくなります。