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「明舞団地って家賃が安いって聞くけど、実際どうなの？」
「そもそも明石市？神戸市？子育て支援はどっちが使えるの？」
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明舞団地とは、明石市松が丘と神戸市垂水区にまたがる約197ヘクタールのニュータウンのことです。1964年（昭和39年）に入居が始まった大規模団地で、開発したのは兵庫県と兵庫県住宅供給公社。高台の緑豊かな環境と家賃の手頃さから、いまも賃貸を探す人の候補に上がるエリアです。
この記事では、明舞団地で部屋を借りたい方に向けて、住所の注意点（明石市側と神戸市側で使える制度が変わります）、賃貸の種類と家賃、アクセス、買い物環境、借りる前のチェックポイントを整理します。
先に結論
- 明舞団地の賃貸はUR・県営・公社の3種類があり、合計5,908戸です。UR賃貸だけの団地ではありません
- UR明石舞子団地の家賃は38,200円〜53,800円（共益費3,400円・1LDK〜3DK・37〜49㎡）。礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要
- 団地は神戸市垂水区と明石市松が丘にまたがるため、住む棟によって住民票の市が変わる
- 明石市の子育て支援「Seven Free（7つの無料化）」が使えるのは明石市側の住棟に住民票を置いた場合
- UR住棟はURの管理年数56〜59年。高台の坂道と部屋ごとの設備差は、内覧での確認が必須
明舞団地は明石市と神戸市、どちらにある？住棟で変わる住所の仕組み
答えは「両方」です。明舞団地は明石市の松が丘と、神戸市垂水区の狩口台・南多聞台・神陵台にまたがっています。明石市から神戸市垂水区の舞子地区にかけて広がることから「明舞」と呼ばれています。
この記事でよく出てくるUR賃貸（UR明石舞子団地）に絞ると、所在地は神戸市垂水区狩口台一・二丁目と南多聞台七丁目、そして明石市松が丘二・四丁目。UR公式の案内では、C1〜C46号棟が神戸市垂水区、A1〜B30号棟が明石市とされています。同じ団地の中でも、住む棟によって住民票を置く市が変わるということです。
どちらの市かで使える制度が変わる
ここが明舞団地ならではの重要ポイントです。明石市の子育て支援「Seven Free（明石独自の7つの無料化）」は、高校卒業までのこども医療費・第2子以降の保育料・中学校給食費などが、保護者の所得制限なしで無料になる制度です。これが使えるのは明石市側の住棟に住民票を置いた場合で、神戸市側の住棟では神戸市の制度が適用されます。
子育て世帯で明石市の支援を目当てに明舞団地を検討するなら、部屋探しの段階で棟の住所を必ず確認してください。制度の中身は明石市の子育て支援制度まとめで解説しています。
明舞団地の賃貸はURだけ？県営・公社の住宅もある
明舞団地の賃貸はURだけではありません。団地全体の住宅は11,219戸で、そのうち賃貸は5,908戸。戸数が一番多いのは県営賃貸の2,976戸で、UR賃貸2,742戸がそれに次ぎます。この点は、UR中心で書かれた情報だけを見ていると見落としがちです。
| 種別 | 戸数 | 特徴 |
|---|---|---|
| 県営賃貸 | 2,976戸 | 収入基準などの条件があり、毎月の定時募集で申込期間が決まっている |
| UR賃貸 | 2,742戸 | 礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要。先着順の直接申込 |
| 公社賃貸 | 190戸 | 兵庫県住宅供給公社が管理 |
| 分譲集合住宅 | 2,856戸 | 分譲だが、オーナーが貸し出す部屋が出ることもある |
| 戸建住宅 | 1,913戸 | — |
| その他 | 542戸 | — |
※兵庫県「明舞団地のまちづくり情報発信基地」の団地概要より（戸数は2016年調査時点）。
県営住宅は明石市側にもあり、松が丘一丁目の明石松が丘住宅、松が丘五丁目の明石松が丘第2住宅などが該当します。申込には収入基準などの条件があるため、条件と募集時期は兵庫県営住宅の管理事務所で確認してください。
UR明石舞子の家賃はいくら？礼金・仲介手数料・更新料が不要
UR明石舞子団地の家賃は38,200円〜53,800円で、共益費は3,400円です。間取りは1LDK〜3DK、専有面積は37㎡〜49㎡。2,742戸が鉄筋コンクリート造5階建で、URの管理年数は56年〜59年です（団地の入居開始は1964年）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 家賃 | 38,200円〜53,800円（共益費3,400円） |
| 間取り・広さ | 1LDK〜3DK／37〜49㎡ |
| 戸数 | 2,742戸（111棟） |
| 構造・管理年数 | 鉄筋コンクリート造5階建／管理年数56〜59年 |
※UR都市機構公式サイト（2026年9月時点・管理物件全体の情報）より。募集中の部屋の家賃・条件は時期により変わります。
UR賃貸の大きな特徴は、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要なことです（敷金は必要です）。民間賃貸と比べて初期費用をかなり抑えられるため、「家賃の安さ×初期費用の軽さ」を重視する方には有力な選択肢になります。
さらに、契約名義人が35歳以下なら「U35割」、18歳未満の子どもを扶養しているか妊娠中なら「すくすく割」、子育て世帯向けの「子育て割」、親族の近くに住むと割引になる「近居割」など、条件が合えば家賃が下がる制度もあります。ただしU35割とすくすく割は、更新のない定期借家契約です。明石舞子団地は無印良品とURが共同でリノベーションする「MUJI×UR」の対象団地でもあり、古い団地のわりに室内がきれいな部屋に出会える可能性もあります。
知っておきたい注意点
URは先着順の直接申込で、人気の間取りやリノベーション済みの部屋は空きが出るとすぐ埋まることがあります。タイミングによっては募集中の部屋がないこともあるため、検討する場合は団地内にあるUR明石舞子現地案内所（10:00〜17:00／水曜・年末年始・5/3〜5/5休）に最新の空室状況を確認するのが確実です。
朝霧駅から三ノ宮まで何分？バス便が多い高台の立地
最寄り駅はJR神戸線の朝霧駅で、朝霧駅から三ノ宮駅までは乗り換えなしで日中約26分、朝の通勤時間帯は約29分です。朝霧駅に停まるのは普通電車のみで、新快速・快速は通過します。神戸方面が通勤先なら、乗り換えなしで行ける区間として実用的です。
UR明石舞子の住棟までは、朝霧駅から徒歩7〜25分。高台にあるため、駅から遠い棟はバス利用が現実的です。朝霧駅からバス2〜5分＋徒歩2〜6分、明石駅からバス15〜17分＋徒歩1〜12分で着きます。明舞センターバス停から朝霧駅までは、昼の時間帯でも毎時8本前後のバスが走っているため、バス前提の暮らしでも不便は感じにくい立地です。
朝霧駅そのものの暮らしやすさは、朝霧駅周辺の住みやすさの記事で詳しく解説しています。
知っておきたい注意点
団地は高台にあるため、駅からの徒歩ルートは坂道になります。同じ団地内でも棟によって駅までの負担がかなり違うので、徒歩通勤・通学を考えている方は、検討している棟から実際に歩いてみることをおすすめします。
買い物・生活環境は？団地の中心に生活機能がまとまっている
明舞団地の中心部には主な商業施設が2つあり、日常の買い物はここでほぼ完結します。コムボックス明舞にはスーパーのKOHYO明舞店のほか、銀行、郵便局、ドラッグストア、クリニックが入っています。ビエラ明舞にはフレッシュバザール神戸ビエラ明舞店、しまむら、コメダ珈琲店、歯科・整形外科のクリニックが入っています。
団地内には桜が植えられており、春には満開の桜を団地の中で見ることができます。動物のオブジェが並ぶ松が丘公園など公園も複数あり、買い物・通院・公園が徒歩圏にまとまった構造です。車のないシニア世帯や、子育て中で遠出しづらい世帯にも動きやすい環境といえます。
行政窓口は2つあるが、中身はかなり違う
明舞団地には神戸市と明石市それぞれの窓口がありますが、扱える内容と開いている日が違うので注意してください。
| 窓口 | 場所 | 開所日 | 扱う手続き |
|---|---|---|---|
| 神戸市 明舞出張所 |
垂水区狩口台1-16-2 ビエラ明舞2階 |
平日 | 住民票・印鑑証明・戸籍謄本・所得課税証明・納税証明のほか、垂水区内への転入・転居、垂水区から市外への転出 |
| 明石市 明舞サービスコーナー |
松が丘2-3-7 松が丘ビル2階 |
月曜・木曜のみ | 戸籍・住民異動の届出、住民票、戸籍証明、印鑑登録、所得証明、粗大ごみ処理券の販売 |
明石市側の窓口は月曜と木曜しか開いていません（9時〜12時、13時〜17時15分／祝日・年末年始を除く）。明石市側の住棟に住む場合、それ以外の曜日に手続きが必要になったときは、市役所などほかの窓口に出向くことになります。ここは住んでから効いてくる差なので、先に知っておくと安心です。
借りる前に何を確認すればいい？内覧でのチェックポイント
確認したいのは、部屋ごとの設備差と階段の負担の2つです。UR明石舞子団地はURの管理年数が56〜59年の住棟で、管理・修繕はされていますが、室内の仕様は部屋によって差が大きく、リノベーション済みのきれいな部屋もあれば昔ながらの仕様の部屋もあります。家賃の安い部屋には理由があることが多いので、必ず内覧して設備・日当たり・階段の負担を確認してください。
また、5階建ての住棟が中心のため、上層階の部屋は階段での上り下りが日常になります。小さな子どもがいる場合や、大きな荷物を運ぶ機会が多い場合は、階数も含めて検討するのがおすすめです。
明舞団地が向いているのはこんな人
家賃と初期費用をとにかく抑えたい
→ 家賃38,200円〜＋礼金・仲介手数料・更新料不要のUR賃貸が有力候補です
明石市の子育て支援を使いたい
→ UR明石舞子団地なら明石市側のA1〜B30号棟を選べばSeven Freeの対象になります
収入基準が合うなら家賃をもっと下げたい
→ 団地内で最も戸数が多い県営住宅（2,976戸）も選択肢に入ります
駅近・築浅・設備重視で探したい
→ 明舞団地より朝霧駅・明石駅周辺の民間賃貸のほうが合う可能性が高いです
明舞団地の賃貸でよくある質問
明舞団地は明石市ですか？神戸市ですか？
両方にまたがっています。明石市松が丘と、神戸市垂水区の狩口台・南多聞台・神陵台にまたがる団地です。UR明石舞子団地に限ると、C1〜C46号棟が神戸市垂水区、A1〜B30号棟が明石市になります。
明舞団地の賃貸はUR賃貸しかないのでしょうか？
いいえ、県営賃貸と公社賃貸もあります。団地内の賃貸5,908戸の内訳は、県営2,976戸・UR2,742戸・公社190戸です。戸数だけで見ると、UR賃貸より県営住宅のほうが多くなっています。
UR賃貸はどうやって申し込めばいいですか？
不動産会社を介さない直接申込です。団地内のUR明石舞子現地案内所（10:00〜17:00／水曜・年末年始・5/3〜5/5休）、またはUR公式サイトから空室確認・問い合わせができます。先着順のため、条件の良い部屋は早めの行動が必要です。
明石市の子育て支援を使いたいのですが、どの棟を選べばいいですか？
明石市側の住棟を選んでください。UR明石舞子団地ではA1〜B30号棟が明石市松が丘にあたります。住民票を置いた市の制度が適用されるので、契約前に必ず棟の住所を確認してください。
朝霧駅まで歩けますか？坂がきついと聞いて不安です。
棟によって徒歩7分から25分まで開きがあります。団地が高台にあるため駅からのルートは坂道になります。バスなら朝霧駅から2〜5分なので、駅から遠い棟を選ぶ場合はバス前提で考えるほうが現実的です。
三ノ宮や神戸方面への通勤に不便はありませんか？
乗り換えなしで日中約26分、朝の通勤時間帯は約29分です。朝霧駅は普通電車のみの停車で新快速・快速は通過しますが、神戸方面へは直通で行けるため通勤に使えます。
車がなくても生活できますか？
団地の中心にスーパー・銀行・郵便局・クリニックがそろっているため、日常の買い物は徒歩圏で完結します。明舞センターバス停から朝霧駅まで昼の時間帯でも毎時8本前後のバスがあり、駅までの足も確保できます。
UR以外に民間賃貸も見たいのですが、相談できますか？
はい、明舞・朝霧エリアの民間賃貸もあわせてご提案できます。初期費用と家賃の安さならUR、駅までの近さ・築年数・設備なら民間賃貸に分があります。通勤先と毎月の予算を軸に、両方を並べて比べるのがおすすめです。
まとめ｜住所と住宅の種類まで見れば、選択肢はもっと広い
明舞団地は、家賃と初期費用の安さ、団地内で完結する生活環境が魅力の大規模団地です。一方で、棟によって市が変わる特殊な立地なので、特に子育て世帯は「どちらの市の制度が使えるか」まで確認して選ぶことが大切になります。
おさらい
- 明舞団地は神戸市垂水区と明石市松が丘にまたがる約197haのニュータウン。1964年に入居開始
- 賃貸は5,908戸。県営2,976戸・UR2,742戸・公社190戸で、UR賃貸だけの団地ではない
- UR明石舞子は家賃38,200〜53,800円。礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要で初期費用を抑えやすい
- 明石市のSeven Free（7つの無料化）が使えるのは明石市側の住棟に住んだ場合。UR明石舞子ではA1〜B30号棟
- 明石市の窓口（明舞サービスコーナー）は月曜・木曜のみ。神戸市の明舞出張所とは扱いが違う
- UR住棟は管理年数56〜59年・高台の坂道・部屋ごとの設備差があるため、内覧での確認は必須
明石市全体でエリアを比較したい方は、明石市の住みやすいエリア比較もあわせてご覧ください。
※UR明石舞子団地の家賃・戸数・管理年数・交通は、UR都市機構公式サイト（2026年9月時点）に基づく目安です。団地全体の戸数内訳は兵庫県「明舞団地のまちづくり情報発信基地」の団地概要（2016年調査時点）、行政窓口の情報は明石市・神戸市の公式サイト（2026年9月時点）、朝霧駅からの所要時間は2026年9月時点の平日ダイヤによります。募集状況・制度の適用条件は変わる場合があるため、最新情報は各窓口にご確認ください。
