明舞団地の賃貸ってどう？明石市と神戸市にまたがる団地の家賃・UR賃貸・住みやすさを解説

「明舞団地って家賃が安いって聞くけど、実際どうなの？」
「そもそも明石市？神戸市？子育て支援はどっちが使えるの？」

明舞団地は、明石市松が丘と神戸市垂水区にまたがるニュータウンです。1964年（昭和39年）に入居が始まり、兵庫県と兵庫県住宅供給公社が開発しました。高台の緑の多い環境と家賃の手頃さで、いまも部屋探しの候補に入るエリアです。

ただ、借りる前に知っておきたいことが2つあります。住む棟によって住所が明石市にも神戸市にもなること。そして賃貸はURだけでなく、県営・公社もあって、探し方がそれぞれ違うことです。

明舞団地は明石市と神戸市、どちらにある？住棟で変わる住所の仕組み

答えは「両方」です。明舞団地は明石市の松が丘と、神戸市垂水区の狩口台・南多聞台・神陵台にまたがっています。

UR賃貸（UR明石舞子団地）でいうと、Cブロックの棟が神戸市垂水区、A・Bブロックの棟が明石市松が丘です（URの表記ではC1〜C46号棟とA1〜B30号棟）。同じ団地の中でも、棟が変われば住民票を置く市が変わります。

どちらの市かで使える制度が変わる

明石市側の棟なら、明石市の子育て支援「Seven Free（明石独自の7つの無料化）」の対象です。高校を卒業するまでのこども医療費、第2子以降の保育料、中学校給食費などが、保護者の所得制限なしで無料になります。制度の中身は明石市の子育て支援制度まとめで詳しく解説しています。

神戸市側の棟は神戸市の制度になります。ここで見落としやすいのが、神戸市の住みかえ補助「神戸の団地に住みかえーる」です。エレベーターのない4階建て以上の住宅に住みかえる世帯が対象で、補助額は30万円（親世帯と近居・同居なら35万円）。UR賃貸・公社賃貸は対象、県営住宅は対象外です。

対象世帯は、夫婦の年齢の合計が90歳以下の世帯か、未就学児のいる世帯（妊娠中を含む）など。2026年1月1日以降の賃貸契約で、世帯全員が2026年4月1日以降に住みかえていることなどの要件もあります。2026年度の受付は2027年3月31日までですが、予算に達した時点で締め切られます。

明石市の支援を続けて使いたいのか、引っ越しの初期費用を補助で抑えたいのか。子育て世帯は、ここを決めてから棟を選ぶと迷いません。朝霧駅周辺と舞子駅周辺で子育て制度と家賃・通勤がどう変わるかは、朝霧駅と舞子駅の比較にまとめています。

明舞団地の賃貸はURだけ？県営・公社の住宅もある

URだけではありません。団地の賃貸住宅でいちばん戸数が多いのは県営住宅の2,976戸で、UR賃貸の2,742戸、公社賃貸の190戸と続きます（2016年の調査時点）。

※戸数は兵庫県「明舞団地のまちづくり情報発信基地」の団地概要（2016年調査時点）。

県営住宅の収入基準は、原則として政令月収158,000円以下です（子育て世帯などには、より高い基準の区分もあります）。敷金は家賃の3ヶ月分です。

このほか、団地には分譲の集合住宅もあり、持ち主が貸し出している部屋が出ることがあります。こちらは公的賃貸ではないので、条件は一般の賃貸と同じく物件ごとに決まります。

UR明石舞子の家賃はいくら？礼金・仲介手数料・更新料が不要

UR明石舞子団地の家賃は38,200円〜53,800円で、共益費は3,400円です。間取りは1LDK〜3DK、広さは37〜49㎡。鉄筋コンクリート造5階建ての住棟が並びます。

※UR都市機構公式サイト（2026年10月時点・団地全体の情報）より。募集中の部屋の家賃・条件は時期により変わります。

URのいちばんの強みは、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要なこと（敷金は必要）。民間賃貸より初期費用をかなり抑えられるので、家賃と初期費用の両方を軽くしたい人には有力な選択肢です。

URには、親族の近くに住むと家賃が下がる「近居割」や、35歳以下向けの「U35割」、子育て世帯向けの「すくすく割」などの割引制度があります。ただ、使える制度は部屋ごとに決まっていて、明石舞子の空室すべてに付いているわけではありません。割引を前提に予算を組むなら、部屋を決める前に現地案内所で対象かどうかを聞いておきましょう。

空き部屋はどう探す？URと県営で探し方が違う

「明舞団地の空き部屋」は、住宅の種類ごとに窓口が分かれています。

URは先着順なので、希望に合う部屋が出たら早めに動くのが基本です。団地内のUR明石舞子現地案内所は10:00〜17:00（水曜・年末年始・5/3〜5/5休）で、団地の空室や部屋ごとの条件をまとめて聞けます。

県営の定期募集は申込期間が月に7日間ほどで、募集の出る住戸も月ごとに変わり、入居は抽選のあとです。ただし明舞団地の県営のうち、神戸市側の「明石舞子高層」と「南多聞台第1鉄筋」は、抽選なしの先着順で申し込める常時募集の住宅です。引っ越しの時期が決まっている人は、こちらやURと並べて探すと動きやすくなります。

朝霧駅から三ノ宮まで何分？バス便が多い高台の立地

最寄り駅はJR神戸線の朝霧駅で、三ノ宮駅までは乗り換えなしで日中約26分、朝の通勤時間帯は約30分です。朝霧駅に停まるのは普通電車のみで、新快速・快速は通過します。それでも神戸方面へ1本で行けるので、通勤には十分使えます。

UR明石舞子の住棟までは、朝霧駅から徒歩7〜25分。団地が高台にあるので、駅から遠い棟ならバスが現実的です。朝霧駅からはバス2〜5分＋徒歩2〜6分、明石駅からはバス15〜17分＋徒歩1〜12分。団地中央の明舞センターバス停からは、昼の時間帯でも朝霧駅行きが1時間に8本以上、明石駅行きが5本以上あります。

朝霧駅そのものの暮らしやすさは、朝霧駅周辺の住みやすさの記事で詳しく解説しています。

知っておきたい注意点

駅からの徒歩ルートは坂道です。同じ団地でも棟によって駅までの負担がかなり違うので、徒歩で通勤・通学するつもりなら、候補の棟から駅まで一度歩いておくと住んでからの印象とずれません。

買い物・生活環境は？団地の中心に生活機能がまとまっている

団地の中心部に商業施設が2つあり、日常の買い物はここでほぼ足ります。コムボックス明舞にはスーパーのKOHYO明舞店のほか、銀行、郵便局、ドラッグストア、クリニック。ビエラ明舞にはフレッシュバザール神戸ビエラ明舞店、しまむら、コメダ珈琲店、歯科・整形外科のクリニックが入っています。

団地内には桜が多く、春は団地の中で花見ができます。動物のオブジェが並ぶ松が丘公園など公園も複数あり、買い物・通院・公園が歩いて回れる範囲に収まっています。車のないシニア世帯や、子どもが小さくて遠出しづらい世帯にも暮らしやすい環境です。

明石市側の松が丘に住む場合、小学校は松が丘小学校、中学校は朝霧中学校です。神戸市側の棟は神戸市の通学区域になるので、学校まで決めて選ぶなら棟の住所で確かめておきましょう。

行政窓口は2つあり、開いている日が違う

団地には神戸市と明石市それぞれの窓口があります。いちばん大きな違いは開いている日です。

明石市側の窓口は月曜と木曜しか開いていません（9時〜12時、13時〜17時15分／祝日・年末年始を除く）。ほかの曜日に手続きが要るときは、市役所などへ出向くことになります。住んでから気づく差なので、明石市側の棟を選ぶなら頭に入れておきたいところです。

借りる前に何を確認すればいい？内覧でのチェックポイント

見ておきたいのは、部屋ごとの設備差と、階段の上り下りの2つです。UR明石舞子は管理・修繕が続いている団地ですが、室内はリノベーション済みの部屋から昔ながらの仕様の部屋まで幅があります。同じ団地でも家賃に差があるのはそのためで、設備・日当たり・階段の負担は内覧で自分の目で。

住棟は5階建てが中心で、上の階ほど階段の上り下りが日常になります。小さな子どもがいる、大きな荷物を運ぶことが多い、という人は階数も条件に入れて選ぶと失敗しません。

明舞団地が向いているのはこんな人

明舞団地の賃貸でよくある質問

明舞団地で部屋を借りる前に押さえたいこと

明舞団地は、家賃と初期費用の安さ、団地の中で暮らしが回る便利さが魅力の大規模団地です。一方で、棟によって市が変わり、住宅の種類によって探し方も変わります。特に子育て世帯は、どちらの市の制度を使うかまで決めてから棟を選ぶと遠回りしません。

明石市全体でエリアを比較したい方は、明石市の住みやすいエリア比較もあわせてご覧ください。

※UR明石舞子団地の家賃・戸数・管理年数・交通・バス本数は、UR都市機構公式サイト（2026年10月時点）に基づく目安です。団地全体の戸数内訳は兵庫県「明舞団地のまちづくり情報発信基地」の団地概要（2016年調査時点）、県営住宅の募集・収入基準は兵庫県公式サイト、「神戸の団地に住みかえーる」は神戸市公式サイト（いずれも2026年10月時点・2026年度の内容）、行政窓口の情報は明石市・神戸市の公式サイト、朝霧駅からの所要時間は2026年10月時点の平日ダイヤによります。募集状況・制度の適用条件は変わるため、最新情報は各窓口でご確認ください。