大久保・江井島エリアの家賃相場｜ファミリーに人気の街の賃料と住みやすさ

「明石市で子育てしやすいと評判の大久保エリア、家賃相場はどれくらい?」
「大久保駅と江井ヶ島駅、どちらを選ぶべき?」

明石市への引っ越しを検討するファミリー層から、人気が集まっているのが「大久保・江井島エリア」です。駅前の大型商業施設や子育て支援の手厚さが魅力ですが、人気エリアだけに家賃相場が気になるところだと思います。

この記事では、大久保駅と江井ヶ島駅周辺の家賃相場を間取り別にまとめ、それぞれの街の特徴や住みやすさを整理しました。家賃だけでなく、車の維持費まで含めた「実質コスト」や、普段の買い物環境まで踏み込んで比較します。

大久保駅周辺は明石市内でも生活利便性が高いエリアのため、家賃相場はやや高めです。特にファミリー向けの2LDK・3LDKは人気が集中しています。

一方、大久保駅から南西へ下った海沿いにある江井ヶ島駅(山陽電鉄本線)周辺は、ファミリー向けの間取りで家賃相場が安く、自然に近い落ち着いた環境が魅力です。

江井ヶ島駅周辺の住みやすさをさらに詳しく知りたい方は、明石市江井ヶ島駅の住みやすさ・家賃相場もご覧ください。

大久保・江井島エリアの家賃相場と間取り別の目安

大久保駅の間取り別相場はLIFULL HOME’S(2026年7月時点)の駅相場データ、江井ヶ島駅は掲載物件が少なく平均が振れやすいため目安レンジで、それぞれまとめました。いずれも掲載物件により変動があるため、参考の水準としてご覧ください。

※大久保駅の金額はLIFULL HOME’S(2026年7月時点)の駅相場データを目安に、江井ヶ島駅は掲載物件が少ないため目安レンジで示しています。実際の家賃は築年数・駅徒歩・設備などの条件によって変動します。

表のとおり、ファミリー向けの2LDK・3LDKになると、大久保駅周辺は10万円台と明石市内でも高めの水準です。これは駅周辺に新築や築浅のファミリー向けマンションが多く供給されていることが背景にあります。明石市全体の家賃水準と比べてどう位置づけになるかは、明石市で2LDK・3LDKの賃貸相場は?ファミリー向け物件の費用感で主要駅と比較していますので、あわせて見てもらうと判断しやすいと思います。

江井ヶ島駅周辺は2LDKでも8万円前後と、大久保駅周辺に比べて2〜3万円ほど安く借りられる傾向があります。

大久保駅エリアは利便性重視のファミリーに人気

駅直結の大型商業施設で買い物が完結

大久保駅の最大の魅力は、駅直結の「ビエラ大久保」から「イオン明石ショッピングセンター」「明石ビブレ」へと商業施設が連なっていることです。食料品から日用品、ファッション、さらにはイオンシネマ明石(明石ビブレ最上階)まで揃っているため、休日に遠出をしなくても駅周辺だけで家族の用事が片付きます。

人気のマンモス校が集まる教育環境

大久保エリアは、明石市内でも児童数が多い「大久保小学校」「山手小学校」などの人気学区が集まっています。いずれも児童数1,200人規模のマンモス校で、明石市内でも最大級です。子育て世帯の流入が続いていることがうかがえます。学区ごとの特徴や他エリアとの違いを詳しく比較したい場合は、明石市の小学校区・中学校区で選ぶ賃貸物件|評判の良い学区はどこ?もチェックしてみてください。

交通アクセスも良好

JR大久保駅は新快速は通過しますが、普通・快速が停車し、平日朝夕には通勤特急「らくラクはりま」も停まります。「らくラクはりま」は2025年3月の改正で平日2往復へ増発されましたが、朝夕の運転のみで本数は限られます。新快速に乗りたい場合も、隣の西明石駅まで1駅(約3分)で乗り換えができるため、大阪や三ノ宮方面への通勤・通学にも大きな不便は感じにくいでしょう。大阪までの実際の所要時間や通勤事情を詳しく知りたい方は、明石市大久保駅周辺に住む?家賃・スーパー・通勤環境を現地目線で解説もあわせてどうぞ。

知っておきたい注意点

人気エリアゆえに、ファミリー向けの新築・築浅物件は家賃が10万円を超えることが多く、希望条件に合う物件はすぐに埋まりがちです。また、土日のイオン明石周辺は道路が混雑することもあるため、車で出入りする方は時間帯に注意したいところです。

大久保エリアの学区の違い(大久保小・山手小・大久保南小)や、駅北側・南側の住み分けまで踏み込んで知りたい方には、明石市大久保駅の2LDK・3LDK家賃相場は?学区と住みやすさもまとめて解説をおすすめします。

江井ヶ島駅エリアは自然と落ち着きを求める人向け

海が近く、自然豊かで落ち着いた環境

江井ヶ島駅(山陽電鉄本線)周辺は、大久保駅周辺のような大型商業施設はありませんが、駅の南500mほどには砂浜のある江井ヶ島漁港が広がり、淡路島や明石海峡大橋を望めます。都心部のような賑やかさはないものの、静かで落ち着いた住環境を求めるファミリーに支持されているエリアです。

家賃相場が安く、広い部屋に住みやすい

前述のとおり、ファミリー向けの間取りでは大久保駅周辺に比べて家賃相場が安いため、同じ予算でもより広い部屋や駐車場付きの物件を見つけやすいのが特徴です。車を日常的に利用するファミリーにとっては、コストパフォーマンスの高いエリアと言えます。

買い物・生活施設はどうする?

駅前に大型のスーパーや商業施設はないため、普段の買い物は徒歩・自転車圏の中規模スーパーやドラッグストアを使いつつ、まとめ買いは大久保のイオン方面へ車で、というスタイルが現実的です。日常の足としては、明石市のコミュニティバス「Tacoバス」も江井ヶ島駅前に停まります。

休日は江井ヶ島海岸や漁港で海を眺めたり、子どもと散歩したりと、自然を身近に感じられるのがこのエリアならではです。買い物動線(どこで何を買うか)を入居前にイメージできていれば、生活の不便は感じにくいでしょう。

知っておきたい注意点

江井ヶ島駅に停まるのは普通列車のみで、特急・S特急・直通特急はすべて通過します。日中は15分間隔(毎時4本)で運転されていますが、大阪・三ノ宮方面へ速く出たい場合は山陽明石などで乗り換えが必要です。まとまった買い物も車での移動が前提になることが多いため、通勤先や生活スタイルとあわせて検討するのが安心です。

家賃が安い=総額も安い?車を持つ前提で考える実質コスト

「江井ヶ島は家賃が安い」は事実ですが、家計全体で見るときは家賃以外の固定費もあわせて考えると失敗しにくくなります。特に大きいのが車に関わる費用です。

大久保駅周辺は駅直結で商業施設がそろうため、共働きで通勤がJR中心なら車を持たない、または1台に抑える選択もしやすいエリアです。一方、江井ヶ島駅周辺は買い物や通勤で車を使う場面が多く、家庭によっては2台目が必要になることもあります。

つまり「家賃の数字」だけでなく、通勤手段・車の保有台数・買い物の動線をセットで考えるのがポイントです。ご家庭の暮らし方を前提にすると、どちらが本当にお得かが見えてきます。具体的な物件で総額を比較したいときは、LINEで気になる物件URLを送っていただければ、家賃以外の費用感も含めて一緒に整理できます。

大久保駅と江井ヶ島駅、どちらを選ぶべき?

大久保駅と江井ヶ島駅で迷った場合は、以下を基準に選ぶのがおすすめです。

まとめ

大久保・江井島エリアは、明石市内でもファミリー層からの人気が高いエリアです。利便性重視なら大久保駅、コストパフォーマンスと自然環境重視なら江井ヶ島駅と、ご家庭の優先順位に合わせて選ぶことができます。

家賃の数字だけで決めず、通勤手段や車の有無まで含めた「実質コスト」で比べると、後悔しない選択がしやすくなります。どちらのエリアが合うか迷ったら、気になる物件をLINEで送っていただくだけでも、家賃・初期費用・周辺環境を含めて一緒に確認できます。

※大久保駅の家賃相場はLIFULL HOME’S(2026年7月時点)の駅相場データ、江井ヶ島駅は掲載物件が少ないため目安レンジを参考にしています。家賃は物件の条件・時期により変動します。江井ヶ島駅は普通列車のみ停車(特急・S特急は通過)です。

大久保・江井ヶ島の住まい探しでよくある質問