明石・大久保駅周辺でファミリー向け賃貸を探すなら？2LDK・3LDKの家賃と学区【2026年版】

「明石市の大久保駅周辺で、家族で住める部屋を探している」
「2LDKや3LDKの家賃と、子どもが通う学校が知りたい」

JR大久保駅は、改札からそのままイオン明石ショッピングセンターにつながる駅です。駅のまわりには市内でも児童数の多い小学校が集まっていて、家族で部屋を探す方がまず候補に入れるエリアのひとつになっています。

ただ、家賃は明石市の西側の中では高めで、同じ町名でも番地で小学校が分かれる町もあります。家賃と学区を中心に、どの町を選ぶとどう暮らしが変わるかをお伝えします。駅そのものの住みやすさや通勤の詳しい話は、大久保駅周辺は住みやすい？にまとめています。

大久保駅周辺はファミリーに向いている？

大久保駅周辺は、買い物のしやすさと子育て環境の両方を求めるファミリーに向いたエリアです。改札からペデストリアンデッキでイオン明石ショッピングセンターにつながっていて、日々の買い物は駅のまわりで済みます。

明石市のこども医療費助成も使えます。0歳から18歳到達後最初の3月末まで、保険診療の医療費は外来・入院とも自己負担なしです（申請が必要。中学生以下の子どもは兵庫県の制度との関係で所得の確認がありますが、明石市の助成に所得制限はありません）。支援制度の全体は明石市の子育て支援制度まとめで紹介しています。

気をつけたいのは、新快速が停まらないことです。三ノ宮までは乗り換えなしで約30分ですが、大阪まで毎日通うなら片道1時間前後を見ておく必要があります。

大久保駅周辺の2LDK・3LDKの家賃相場はいくら？

大久保駅周辺のファミリー向けの間取りは、2LDKで約8.7万円、3LDKで約8.6万円が目安です。同じ部屋数でも、DKタイプにすると家賃はぐっと下がります。

※2026年10月時点のアットホーム掲載データ（直近3か月の掲載物件をもとに算出）による目安です。築年数や駅からの距離、設備によって上下します。

西明石や魚住と比べると高め

2LDK・3LDKの家賃は、隣の西明石駅周辺や、ひとつ西の魚住駅周辺より高めです。駅前で買い物が完結する便利さを取るか、家賃を取るかで、選ぶ駅が変わってきます。

西明石駅周辺のファミリー向け相場は西明石駅周辺でファミリー向け賃貸を探すなら？にまとめています。

家賃を抑えたいときの探し方

いちばん下がりやすいのは、2LDK・3LDKにこだわらず2DK・3DKも候補に入れることです。リビングは狭くなりますが、部屋数は同じまま月3万円前後の差が出ます。

駅からの距離を広げるのもひとつの方法です。高丘のように大久保駅から神姫バスが通っている町まで含めると、選べる部屋の幅が広がります。高丘のバスや買い物、団地中心の賃貸は高丘で暮らすなら？で紹介しています。

大久保駅周辺の学区はどうなっている？

大久保エリアには、明石市内で児童数が1位・2位の小学校があります。明石市立小学校の児童数は市全体で17,539人（2026年5月1日時点）で、そのうち大久保小学校が1,184人、山手小学校が1,097人です。

大久保小学校は市内でいちばんの大規模校

大久保町駅前1丁目の一部や、大久保町大久保町の多くの番地などが校区で、駅のすぐそばが生活圏になります。

進学先の中学校は、番地によって大久保中学校と大久保北中学校の2つに分かれます。小学校が同じでも、中学校が違うことがあります。

山手小学校区は落ち着いた住宅街

山手小学校は児童数1,097人で、市内2番目の大規模校です。大久保町緑が丘や茜1〜3丁目などが校区で、駅前ほどのにぎやかさはなく、住宅街が広がっています。進学先は大久保北中学校です。

駅の北西側にある大久保町西脇も、多くの番地が山手小学校区です。駅までの道や買い物は大久保町西脇で暮らすなら？で紹介しています。

大久保南小学校区は駅の南側

駅の南側、大型マンション群のオーズタウンがある大久保町ゆりのき通1〜3丁目などが大久保南小学校の校区です。児童数は900人（2026年5月1日時点）で、前の年より41人増えています。進学先は大久保中学校です。

ゆりのき通と、駅の西側の大久保町福田は、町全体が大久保南小学校の校区にまとまっています。番地で学校が変わる心配がないのは、家族で探すときの安心材料です。

• ゆりのき通1〜3丁目とオーズタウン：明石市・ゆりのき通は住みやすい？
• 駅の西側の福田：大久保町福田で暮らすなら？

番地で小学校が分かれる町に注意

明石市の校区は町名ではなく番地単位で分かれているため、同じ町名でも通う小学校が変わることがあります。たとえば大久保町大窪は、大久保小・大久保南小・山手小・高丘東小・高丘西小の5つの校区にまたがっています。番地ごとの範囲は大久保町大窪で暮らすなら？にまとめています。

番地によって大久保小・大久保北中、大久保小・大久保中、沢池小・野々池中の3通りに分かれる松陰の例は、大久保町松陰で賃貸を探すなら？で紹介しています。希望の学校があるなら、物件の住所を明石市教育委員会の校区表で番地まで確かめてから決めるのが確実です。

市内の校区の全体像は、明石市の校区一覧もご覧ください。

大久保駅周辺の買い物・医療・通勤は？

駅直結の商業施設で買い物が済む

大久保駅の改札からは、ペデストリアンデッキでイオン明石ショッピングセンターにつながっています。1番街には明石ビブレと映画館のイオンシネマ明石が入っていて、食料品や日用品から休日の映画まで、駅のまわりでひととおり済みます。

小児科のある総合病院と大きな公園

• 明石医療センター：大久保町八木にある総合病院で、大久保駅から徒歩約15分。小児科があり、地域周産期母子医療センターにも認定されています
• 石ケ谷公園：駅の北側、大久保町松陰にある明石市の大きな公園。恐竜をモチーフにした大型遊具があります

保育園の空きや申し込みの流れは、明石市の保育園・幼稚園事情にまとめています。

三ノ宮へは乗り換えなし、大阪は西明石で乗り換えると早い

JR大久保駅は新快速が通過しますが、西明石から快速になる列車が停まるので、乗り換えなしで三ノ宮や大阪まで行けます。日中は1時間に4本です。

※2026年10月時点のJR西日本の時刻表（平日）によります。朝の三ノ宮は、西明石から快速になる列車の所要時間です。各駅に停まる列車だと40分台かかります。

通勤の詳しい比べ方は、大久保駅周辺は住みやすい？で紹介しています。

大久保駅周辺では、どの町を選ぶといい？

大久保駅周辺で部屋を探すときは、ご家庭で何を優先するかによって向いている町が変わります。

駅近か広さかで迷ったら、車を使うかで決める

「駅に近いマンションか、少し離れた広めのアパートや一戸建てか」で迷うなら、まず車をふだん使うかどうかを基準にしてみてください。

車での移動が中心なら、駅から少し離れた町で駐車場付きの部屋を選ぶほうが、広さと家賃のバランスを取りやすくなります。電車通勤が中心で、休日の買い物も歩きや自転車で済ませたいなら、家賃が少し高くても駅の近くを選ぶほうが毎日の負担は小さくなります。

賃貸の一戸建ても候補に入れたい方は、明石市で賃貸一戸建てを探すならも参考になります。

大久保駅周辺の子育て・住まいでよくある質問

※家賃相場は2026年10月時点のアットホーム掲載データ（直近3か月の掲載物件をもとに算出）による目安で、時期や物件動向により変動します。児童数・校区は明石市教育委員会の公表データ（児童数は2026年5月1日時点、校区表は2026年3月31日改定）、鉄道の所要時間は2026年10月時点のJR西日本の時刻表（平日）によります。施設・制度の情報は2026年10月時点の公開情報に基づきます。いずれも今後変更される場合があります。