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「子どもが大きくなってきて、今のマンションでは手狭になってきた」
「足音や生活音を気にせず、のびのびと子育てしたい」
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お子様の成長や、2人目・3人目をきっかけに、マンションから一戸建てへの住み替えを検討するファミリーは少なくありません。明石市は手厚い子育て支援制度と自然豊かな環境が魅力で、ファミリー層から人気を集めるエリアです。
この記事では、明石市内で賃貸一戸建てを探しているファミリーに向けて、家賃の目安やエリアごとの特徴、物件選びのポイントを解説します。明石市全体のファミリー向け賃貸事情を先に把握したい方は、明石市でファミリー向け賃貸を探すなら？子育てしやすいエリアと選び方を解説もあわせてご覧ください。
先に結論
- 明石市で賃貸一戸建てを探すなら、西明石〜大久保〜魚住エリアが狙い目です。
- 家賃の目安は、築年数の古い3DK・4DKで約5万円、築浅の3LDKで約11万円と幅がある
- 選ぶ時は 駐車場の広さ・通学路の安全性・水回りの設備 の3点をチェック
なぜ「西明石〜土山エリア」が狙い目なの？
結論から言うと、明石市内で賃貸一戸建てを探すなら、西明石駅・大久保駅・魚住駅・土山駅の周辺エリア(市の中部〜西部)がおすすめです。
明石駅周辺(市の東部)は商業施設が密集していて利便性が高い反面、一戸建ての賃貸物件自体が少なく、家賃も高めになりがちです。一方、西明石駅から西側のエリアは閑静な住宅街が広がっており、駐車場付きで広々とした一戸建て物件を見つけやすい環境が整っています。
そもそも賃貸一戸建てとは、一棟まるごとを一世帯で借りる住宅のことです。なお不動産ポータルサイトで「賃貸一戸建て」を検索すると、隣の家と壁を共有するテラスハウス(長屋)タイプの物件も一緒に表示されます。
※土山駅は厳密には加古郡播磨町に位置しますが、明石市の魚住町や二見町と生活圏が重なるため、明石市西部の物件探しでもよく候補に挙がるエリアです。
もちろん、どのエリアに住んでも明石市の「18歳までの医療費無料化」などの子育て支援制度は利用できます(明石市内に住民登録がある場合)。支援制度の詳細は明石市の子育て支援制度まとめをご覧ください。
家賃はいくらくらい？間取り別の目安
明石市内の賃貸一戸建ての家賃は、間取りによって次のような水準が目安になります。
| 間取り | 家賃の目安 2026年7月・各ポータル掲載情報より |
物件の傾向 |
|---|---|---|
| 2LDK | 約6万円 | テラスハウスタイプが中心 |
| 3DK | 約5万円 | 築30年以上の物件が中心 |
| 4DK | 約6万円 | 築古だが部屋数は確保しやすい |
| 3LDK | 約11万円 | 築浅・新築が中心 |
| 4LDK以上 | 約8万円〜 | 築年数により7万円台〜13万円台と幅が大きい |
※各不動産ポータルサイトの掲載情報を参考にしたあくまで目安です(2026年7月時点)。立地・築年数・駐車場台数により変動します。
表を見て「3DKは5万円なのに、3LDKは11万円？」と感じた方も多いと思います。これが明石市の賃貸一戸建て探しで一番つまずきやすいポイントです。
明石市の賃貸戸建ては、築30〜60年の物件と、築浅・新築の物件で価格帯がはっきり分かれています。古い物件は間取りが「3DK」「4DK」と表記されることが多く、4万円台から見つかります。一方、リビングの広い「3LDK」「4LDK」で募集されている物件は築浅が中心で、10万円台に乗ってくるケースが目立ちます。
つまり、家賃を抑えたいなら「3DK・4DKも候補に入れて探す」のが現実的です。逆に、新しい家に住みたい場合は、マンションより予算を上げる前提で考えておくと探しやすくなります。
また、賃貸一戸建てのメリットとして、駐車場が敷地内に付いている物件が見つけやすい点があります。駐車場代が家賃に含まれているかどうかは物件によって異なるので、募集条件を必ず確認しましょう。マンションの場合は家賃とは別に月額1万円前後の駐車場代がかかることが多いため、含まれていればトータルの住居費では有利になります。
明石市内のマンション・アパートを含めた全体的な家賃相場と比較したい方は、明石市で2LDK・3LDKの賃貸相場は？ファミリー向け物件の費用感も参考になります。
内見前に確認したい3つのチェックポイント
賃貸一戸建てを選ぶときは、駐車場・通学路・水回りの3点を必ず見てください。マンション探しとは確認すべき場所が変わります。
1. 駐車場の広さと台数
明石市の中部〜西部エリアで生活する場合、車があると便利です。物件情報に「駐車場あり」と記載されていても、実際のスペースが狭く、ファミリーカー(ミニバンなど)が停めにくい場合があります。
夫婦で2台所有している場合は「駐車場2台可」の物件に絞って探す必要があります。内見の際は、必ずご自身の車がスムーズに駐車できるかを確認しましょう。
2. 学区と通学路の安全性
一戸建ては駅から少し離れた住宅街に位置することが多いため、小学校・中学校までの距離と通学路の環境チェックが大事です。歩道がしっかり整備されているか、交通量の多い交差点はないかなど、お子さんの目線で見てみましょう。明石市内の学区事情について詳しく知りたい方は、明石市の小学校区・中学校区で選ぶ賃貸物件もあわせてどうぞ。
3. 築年数と設備(特に水回り)
賃貸一戸建ては築年数の幅が非常に大きく、築50年を超える物件も普通に流通しています。築年数が古くても、内装がきれいにリフォームされていれば快適に過ごせます。
ただし、お風呂・トイレ・キッチンなどの水回り設備が古いまま残っていると、日々の生活でストレスを感じやすくなります。古い木造住宅は断熱性や気密性が低く、冬場の寒さや光熱費の高騰につながることもあるので注意が必要です。
あなたに合うのはどのエリア？
重視するものによって、おすすめのエリアは変わります。通勤なら西明石、買い物と学区なら大久保、広さと家賃なら魚住・土山が基本の考え方です。
通勤の利便性も確保したいファミリー
→ 西明石駅周辺エリア
西明石駅は山陽新幹線の停車駅であり、JR神戸線の新快速も停車します(JR西日本・2026年7月時点)。神戸・大阪方面への通勤がスムーズです。駅の北側(和坂・鳥羽エリアなど)には閑静な住宅街が広がっており、一戸建て物件も比較的見つけやすい環境です。
買い物環境と学区の人気を重視するファミリー
→ 大久保駅周辺エリア
駅直結の大型ショッピングモール(イオン明石ショッピングセンター)があり、日常の買い物から休日のレジャーまで完結します。大久保小学校をはじめ人気の学区が集まっており、新築・築浅の戸建て賃貸が出やすいエリアでもあります。
なお、大久保駅にはJR神戸線の新快速は停車せず、快速・普通のみが停車する点はおさえておきましょう。
家賃を抑えて広い家・広い庭を確保したいファミリー
→ 魚住駅・土山駅周辺エリア
明石市内でも家賃が手頃で、同じ予算でもより広い間取り(4LDKなど)や、庭付き・駐車場2台付きの物件が見つかりやすくなります。魚住駅近くには中尾親水公園などの大型公園もあり、のびのびと子育てができる環境です。
土山駅は加古郡播磨町にあたるため、明石市の子育て支援制度を使いたい場合は、駅西側の播磨町ではなく駅周辺の明石市側(魚住町)に絞って物件を探すと安心です。
迷った時の考え方
賃貸一戸建て探しで迷った時は、以下の優先順位で整理してみてください。
- 築年数か、家賃か:この2つはトレードオフになります。どちらを優先するかを最初に決めておくと、候補が一気に絞れます。
- 車の所有状況:車を何台所有しているか、車種は何かによって、選べる物件が大きく絞られます。
- 生活音への配慮:お子さんの足音や泣き声を気にせず暮らしたいなら、多少駅から遠くても一戸建てを優先する。
- 将来のマイホーム購入:将来的に明石市内で家を購入する予定があるなら、まずは希望エリアの賃貸一戸建てに住んでみて、周辺環境や学区の雰囲気を確かめる「お試し住み」として活用する。
まとめ
明石市で賃貸一戸建てを探すなら、西明石駅から西側のエリア(大久保・魚住・土山)が物件数も多く、家賃も手頃でおすすめです。家賃を抑えたいなら築年数の古い3DK・4DK、新しさを重視するなら築浅の3LDK以上、と方針を決めて探すと候補が絞りやすくなります。
「希望の学区内で一戸建てを探したい」「駐車場2台停められる物件はある？」など、具体的なご希望があれば、ぜひLINEでお気軽にご相談ください。SUUMOやHOME’Sで見つけた気になる物件のURLを送っていただければ、まとめて空室状況や詳細を確認いたします。
明石市の賃貸一戸建て探しでよくある質問
明石市で賃貸一戸建てを探すなら、どのエリアが狙い目ですか？
西明石駅から西側の大久保・魚住・土山エリア(市の中部〜西部)が狙い目です。このエリアは閑静な住宅街が広がり、駐車場付きで広々とした一戸建て物件を見つけやすい環境です。明石駅周辺(市の東部)は一戸建ての賃貸自体が少なく、家賃も高めになりがちです。
明石市の賃貸一戸建ての家賃はどのくらいですか？
築年数の古い3DK・4DKで約5〜6万円、築浅の3LDKで約11万円が目安です。2LDKは約6万円、4LDK以上は7万円台から13万円台まで幅があります(2026年7月時点・各不動産ポータルサイトの掲載情報を参考にした目安)。立地・築年数・駐車場台数によって変動します。
なぜ3DKは5万円台なのに3LDKは10万円を超えるのですか？
明石市の賃貸戸建ては、築30〜60年の物件と築浅・新築の物件で価格帯が分かれているためです。古い物件は「3DK」「4DK」と表記されることが多く4万円台から見つかる一方、「3LDK」で募集されている物件は築浅が中心になります。家賃を抑えたい場合は3DK・4DKも候補に入れて探すのが現実的です。
賃貸一戸建てはマンションより住居費が高くつきますか？
駐車場が敷地内に付いている物件が多いため、トータルでは割安になるケースもあります。マンションは家賃とは別に月額1万円前後の駐車場代がかかることが多いためです。ただし駐車場代が家賃に含まれるかは物件ごとに異なるので、募集条件を必ず確認してください。
西明石駅と大久保駅は新快速が停まりますか？
西明石駅は山陽新幹線とJR神戸線の新快速が停車しますが、大久保駅は新快速が停車せず快速・普通のみです。通勤の速さを重視するなら西明石駅、駅直結のイオンや人気学区を重視するなら大久保駅、と使い分けて考えると選びやすくなります。
土山駅は明石市内ですか？明石市の子育て支援は使えますか？
土山駅は加古郡播磨町に位置します。明石市の子育て支援を使いたい場合は、駅周辺でも明石市側(魚住町)の物件に絞るのが安心です。土山駅は明石市の魚住町・二見町と生活圏が重なるため候補に挙がりやすいですが、行政サービスは住民登録のある自治体のものが適用されます。
賃貸一戸建てを選ぶとき、特に確認すべき点は？
駐車場の広さ・台数、通学路の安全性、水回り設備の3点です。「駐車場あり」でもファミリーカーが停めにくい場合があり、2台所有なら「駐車場2台可」で絞る必要があります。築古物件はお風呂・トイレ・キッチンなど水回りのリフォーム状況を必ず確認しましょう。
明石市の子育て支援は賃貸一戸建てでも受けられますか？
明石市内に住民登録があれば、賃貸・持ち家・マンション・一戸建てを問わず利用できます。高校卒業(18歳になった年度末)までの医療費無料などは所得制限なしで、市内に住んでいれば対象です。制度の詳細は明石市の子育て支援制度まとめをご覧ください。
※家賃は2026年7月時点の各種不動産情報サイト(LIFULL HOME’S・アットホーム等)の掲載情報を参考にしたあくまで目安です。時期・募集状況・築年数・駐車場の有無により変動します。駅の停車列車・所在地・施設情報は、JR西日本・明石市・各施設の公開情報(2026年7月確認時点)を参考にしています。
