明石市・大久保町松陰で賃貸を探すなら？駅までの距離と生活環境の見方【2026年版】

「大久保駅の近くで部屋を探していたら、住所が『大久保町松陰』だった。駅まで歩ける？」
「同じ松陰でも、駅までの距離や学校が違うと聞いたけれど本当？」

松陰（まつかげ）は、JR大久保駅の東から北東にかけて広がる町です。正式な町名は大久保町松陰で、丁目はなく、住所は「松陰1007番地」のように番地で表します。2026年9月1日時点の人口は5,768人、世帯数は2,145世帯で、1世帯あたり約2.7人です。

町は南北に長く、同じ「大久保町松陰」でも、番地によって駅までの距離も通う学校も変わります。大久保駅周辺の環境については、大久保駅周辺の住みやすさで紹介しています。

大久保町松陰はどこにある？番地で見る町の広がり

大久保町松陰は明石市の西部にあり、JR大久保駅の東から北東に位置しています。郵便番号は674-0053、住所は「大久保町松陰◯◯番地」と番地だけの表記です。駅に近いところは大久保駅から直線0.5km、遠い北端は4km近く離れていて、同じ町名でも場所によって暮らしぶりがかなり違います。

松陰は、大きく4つのエリアに分かれます。

※国土地理院の住所検索で位置が取れた番地（1〜2000番を検索し624番地分）の代表点から、JR大久保駅（標高約19m）・JR西明石駅までの直線距離を0.1km単位で出したものです。標高は国土地理院の標高API（5mメッシュ）の値です。実際の道のりはこれより長くなります（2026年9月23日確認）。

駅寄りのエリアは標高が約14〜27mで、駅（約19m）との差は10m以内。北へ進むにつれて高くなり、石ケ谷公園（明石中央体育会館）がある北端は標高45m以上の丘の上になります。

なお、住所が「大久保町松陰新田」「大久保町松陰山手」となっている物件は、松陰とは別の町です。学校の指定も別に決まっているので、住所は最後の一文字まで見ると区別できます。

大久保駅までは歩ける？西明石駅との分かれ目

駅寄りのエリアなら、大久保駅まで歩いて通えます。松陰の賃貸は大久保駅まで徒歩9〜23分の物件が中心で、13〜20分のものが多くなります。

南東の一角だけは、西明石駅のほうが近くなります。このあたりのアパートだと、西明石駅までが徒歩21〜23分、大久保駅までは徒歩28分です。西明石駅には新快速と新幹線が停まるので、神戸・大阪方面への通勤や出張が多い方には候補になります。

北側は駅まで直線で1.4〜2.0km、石ケ谷公園のある北端は2.4km以上あります。北へ行くほど標高も上がるので、北側で部屋を探すなら、駅までの道は一度歩いて確かめておきたいところです。

大久保駅には新快速が停まらないため、三ノ宮へは快速か普通電車で向かいます。停まる電車と所要時間は大久保駅周辺の住みやすさに、西明石駅とどちらを選ぶかは大久保駅と西明石駅の比較にまとめています。

小学校・中学校はどこになる？番地で3通りに分かれる

松陰の大半は大久保小学校・大久保北中学校の校区です。ただし南寄りの一部は大久保小学校・大久保中学校、東側から南東にかけての一部は沢池小学校・野々池中学校になります。同じ番地でも、枝番（◯番の1、◯番の2）によって学校が変わるところがあります。

※明石市教育委員会「明石市立小中学校 校区表（町（大字）名別）」2026年3月31日改定をもとに、主な番地を抜き出しています。851〜902番には枝番で校区が分かれる番地が多いため、表に入れていません。490・961・965・967・968番なども枝番で分かれます。385・736・957番は校区表に一部の枝番しか載っていないため、物件の住所を枝番まで見て校区表で確認してください。

大久保小学校は松陰の南（大久保町大久保町430）にあり、駅に近い側からは直線0.1〜1.2kmです。大久保北中学校は北の大窪にあり、同じく直線0.8〜1.5km。沢池小学校は西明石駅の北東（明南町3丁目）にあるため、同じ松陰に住んでいても東へ向かって通うことになります。

町内には公立の松陰保育所（大久保町松陰1007）があり、駅寄りエリアの西側に位置しています。明石市の子育て支援については明石市の子育て支援は何が無料？、市内の小学校と進学先については明石市の校区一覧で確認できます。

買い物はどこでする？

駅寄りのエリアからは、森田のマルアイ森田店と、大久保駅北側のマックスバリュ大久保店が近いスーパーです。どちらも駐車場があり、マックスバリュは23時まで営業しています。駅の南側には、駅と直結したイオン明石ショッピングセンターもあります。

※所在地・営業時間はマルアイ公式サイトの店舗ページ、マックスバリュ（フジ）公式サイトの店舗ページによります（2026年9月23日確認）。距離は国土地理院の住所検索による直線距離です。

南東の一角からは、マルアイ森田店まで直線約0.6〜0.7kmです。北側と北端は表の2店のどちらからも直線1km以上離れているので、買い物には自転車か車があると助かります。

松陰の家賃はいくら？間取りごとの目安と部屋の傾向

松陰の賃貸は2階建てのアパートの2LDKが中心で、2LDKの家賃の目安は約8.0万円です。築30年前後のアパートなら約6.0万円、築20年未満のアパートなら約10.2万円と、築年数で大きく変わります。建物は20棟あまりで、ほとんどがアパート。賃貸マンションや一戸建て、テラスハウスも少しあります。

※2026年9月時点でLIFULL HOME’Sに掲載されていた大久保町松陰の賃貸物件の賃料を、間取りごとに並べた中央値です（管理費等別）。駅や市単位の家賃相場とは集計の範囲が異なります。掲載は日々変わるため、目安としてご覧ください。

築30年前後のアパートなら、2LDKでも5万円台から借りられます。築20年未満になると10万円前後で、浴室乾燥機付きやオール電化の部屋も出ています。ワンルーム・1Kはほとんど出ておらず、西明石駅寄りのアパート1棟くらいです。

大久保駅周辺の家賃相場は、大久保駅の2LDK・3LDK家賃相場や明石市の家賃相場（18駅比較）で比べられます。

松陰で部屋を選ぶ前に知っておきたい注意点

駅までの時間は物件によって差があります。同じ松陰でも、駅まで徒歩9分の物件もあれば、23分の物件も。徒歩20分前後になると、雨の日や夜の帰り道の負担が変わるので、候補の物件から駅までは一度歩いておくと感覚がつかめます。

学校は、番地だけでなく枝番で決まることもあります。851〜902番のあたりは、隣り合う区画で小学校も中学校も変わります。お子さんの学校を先に決めてから部屋を探すなら、物件の住所を枝番まで聞いて、校区表と照らし合わせるのが確実です。

住所の表記にも注意が必要です。「松陰」「松陰新田」「松陰山手」はそれぞれ別の町で、校区も別に決まっています。物件資料の住所が「大久保町松陰」までしか書かれていなければ、番地まで聞くと松陰か松陰山手かがはっきりします。

単身向けの部屋は多くありません。2LDKが中心なので、一人暮らしで駅に近い1Kを探しているなら、大久保駅周辺やゆりのき通もあわせて見ると選択肢が広がります。

松陰の住まい探しでよくある質問

まとめ：松陰は「番地」で駅も学校も変わる町

大久保町松陰は、駅寄りのエリアなら大久保駅まで歩いて通えて、2LDKのアパートが5万円台から見つかる町です。ただ、町の範囲が広く、番地によって駅までの距離も学校も変わります。部屋を選ぶときに見ておきたいのは、次の5点です。

気になる物件が見つかったら、平日の夕方に大久保駅から物件まで歩いてみると、駅からの道の明るさや、帰りに寄れるスーパーまでの距離が分かります。バスで通う高台の暮らしと比べたい方は、高丘の記事も参考にしてください。

※町名の読みと郵便番号（日本郵便）、人口・世帯数（明石市 町名別人口〔住民基本台帳人口〕2026年9月1日現在）、校区（明石市教育委員会 校区表 2026年3月31日改定）、保育所（明石市「各保育施設の概要」2026年6月24日更新）、学校・高校・公園の所在地（明石市教育委員会・各施設の公表情報）、スーパーの所在地と営業時間（マルアイ公式サイト・フジ公式サイト）、番地ごとの位置と直線距離・標高（国土地理院の住所検索および標高API）、賃貸の家賃の目安（LIFULL HOME’S 町名別賃貸一覧の掲載物件から算出した中央値）は、いずれも2026年9月23日に確認した情報です。掲載物件は日々変動し、校区・店舗の営業時間は物件を決める前に最新の公式情報でご確認ください。