明石市・ゆりのき通は住みやすい？オーズタウンとの違いと駅までの道・買い物を3丁目別に解説【2026年版】

「物件情報を見ていると『大久保町ゆりのき通』とあるけれど、実際はどんな町？」
「よく耳にする『オーズタウン』と『ゆりのき通』って、何が違うの？」

大久保町ゆりのき通は、JR大久保駅の南口に広がる町です。1990年代に行われた土地区画整理事業によって計画的につくられた街並みで、駅前ロータリー、イオン明石ショッピングセンター、そして大型マンション群が一体となっています。1丁目から3丁目までに分かれていますが、校区は全域が大久保南小学校・大久保中学校です。

なお、混同されがちな「オーズタウン」は、ゆりのき通の別名ではありません。マンション群の総称であり、全7街区のうち2街区はゆりのき通の外に位置しています。町の成り立ちから各丁目の特徴、買い物と通勤の動線、子育て環境、賃貸の出方までを整理してお伝えします。

ゆりのき通はどんな町？オーズタウンとは何が違う？

大久保町ゆりのき通（郵便番号：674-0068）は、明石市の大久保駅南側に広がる1丁目から3丁目までの町名です。駅南側では1994年に「大久保駅南地区土地区画整理事業」がスタートしました。1996年に事業の完了とともに駅の橋上化が行われ、翌1997年には「マイカル明石（現在のイオン明石ショッピングセンター）」が開業しています。大型商業施設と集合住宅がまとまった街として整備され、明石市内で唯一「都市景観形成地区」に指定されているエリアでもあります。

玄関口となるJR大久保駅は、1日あたり約35,700人（2022年度）が利用しています。新快速が停車する西明石駅の隣に位置し、三ノ宮駅までは最短29分、大阪駅までは最短44分でアクセスできます。駅の所在地は大久保町大久保町20番で、南口を出てすぐ目の前に広がるエリアが「ゆりのき通1丁目」です。

オーズタウンは「マンション群の名前」で、町の範囲とは一致しない

「オーズタウン（O’s Town）」は、TC神鋼不動産が1997年から順次分譲してきた大規模マンション群の名称です。全体で7つの街区があり、総戸数は2,136戸です。

注意したいのは、全7街区のうち、ゆりのき通のアドレスにあるのは5街区という点です。「オーズガーデン」は大久保町わかば、「オーズガーデンイースト」は大久保町大久保町に建っています。そのため、「オーズタウンに住みたい」場合と「ゆりのき通に住みたい」場合とでは、探すエリアが少し異なってきます。

※TC神鋼不動産サービス株式会社「『オーズタウン』明石市・JR『大久保』駅前」の各街区データ（2026年9月16日確認）をもとに作成。所在地は同案内の表記から町名・丁目のみを抜粋。間取りは2LDK〜5LDK台の分譲マンションで、賃貸として募集されるのは各街区の一部の部屋に限られます。

建築時期を見ると、駅に近い「イースト・ウエスト・センター」の3街区が1997〜2002年、少し離れた「サウス・フィールズ」が2002〜2007年となっています。同じオーズタウン内でも、初期のイーストと新しいフィールズとでは築年数に約10年の差があります。部屋探しの際は、設備仕様やリフォーム履歴などもチェックしておきたいところです。

1丁目・2丁目・3丁目はどう違う？

ゆりのき通の位置関係は、駅前が「1丁目」、西から南にかけて広がるのが「2丁目」、さらにその南側に位置するのが「3丁目」となっています。各丁目の位置と、駅からの直線距離、標高は次のとおりです。

※直線距離と標高は、国土地理院の住所検索による各丁目街区の代表点と、JR大久保駅（標高約19m）との直線距離（10m単位に四捨五入）、および国土地理院の標高API（5mメッシュ）による数値です。実際の歩行距離とは異なります。また、各施設の所在地は公式情報および明石市資料に基づきます。

駅からもっとも離れた3丁目でも直線で600m圏内に収まり、標高差も2m程度です。ゆりのき通は町全体が平坦な土地のため、駅まで歩きやすく、自転車でも行き来しやすい環境です。

住まいを選ぶ際は、「駅や商業施設に近い1丁目」か、「こども園や小学校に近い2・3丁目」かという、家族の生活動線や優先順位に合わせて選ぶ形になります。

買い物は本当に徒歩で完結する？

日常の買い物は、「イオン明石ショッピングセンター」と駅ビル「ビエラ大久保」を活用することで、ほぼ町内の徒歩圏内で完結できます。JR大久保駅の改札とはペデストリアンデッキで直結しています。

イオン明石ショッピングセンターは1丁目と3丁目に分かれている

イオン明石ショッピングセンターは複数の番街に分かれています。構成は次のとおりです。

• 1番街（1丁目3-2）：明石ビブレ（6階に「イオンシネマ明石」併設）
• 2番街：レストラン街・フードコート・専門店街
• 3番街（3丁目3-1）：イオン明石店（食品スーパー・総合スーパー）および専門店街
• 5番街：ペテモ（ペット用品・サービス）など

専門店の営業時間は10:00〜21:00（2番街1階のレストラン街は11:00〜21:00）、明石ビブレも10:00〜21:00です。

押さえておきたいのが、駅前の1丁目に「ビブレ」、南側の3丁目に「イオン明石店（食品売り場）」があるという位置関係です。1丁目のマンションに住む場合、日々の食材の買い物で食品スーパーへ行く際は、3丁目方面へ少し歩く動線になります。

ビエラ大久保は駅直結。帰宅時の日常使いに便利

駅ビルの「ビエラ大久保（1丁目3-1）」は、仕事帰りなどに立ち寄りやすい施設です。

• 1階：セブン-イレブン明石大久保駅南口店、ココカラファインJR大久保駅前店
• 2階：DAISO（ダイソー）ビエラ大久保店、ヴィ・ド・フランス（ベーカリーカフェ）、大久保ゆりのき歯科クリニック、理容・美容室など

改札を出てすぐの動線上にコンビニやドラッグストア、100円ショップがあるため、特に1丁目に住む方にとって利用しやすい環境です。

大久保駅全体の商業施設や駅北側の雰囲気については、大久保駅周辺の住みやすさでも詳しく解説しています。

駅までの道と通勤はどうなる？

ゆりのき通からJR大久保駅へは、どの丁目からも南口に向かって平坦で見通しの良い道が続いています。1996年に橋上化された大久保駅の南口前には、約4,000平方メートルの駅前広場・ロータリー（1丁目24）が整備されており、路線バスやタクシー乗り場が配置されています。

Tacoバスが南口から4ルート運行中

明石市のコミュニティバス「Taco（たこ）バス」は、JR大久保駅南口を起点として「松陰」「大久保南」「谷八木」「江井ヶ島」の4ルートが発着しています。

このうち「大久保南ルート」は、南口を出発後、「ゆりのき通2丁目」→「大久保南小学校」→「大久保中学校南」の順に停車し、山陽中八木駅北を経由して明石医療センターへと向かいます。

ゆりのき通2丁目から明石医療センターまでの所要時間は約18分です。運行本数は平日の7時台〜20時台まで1日15本（7時台のみ2本、8時以降は毎時1本）、土日祝は毎時1本の計14本運行されています。運賃は中学生以上100円、小学生50円です。

※明石市コミュニティバス（Tacoバスミニ）大久保南ルート時刻表（2026年4月1日改正・運行：明正キャブ）の平日ダイヤより。運賃は明石市「Tacoバスの運賃」案内による。

通勤・通学時間帯の電車本数や所要時間、快速の停車状況などは、大久保駅周辺の住みやすさにまとめています。山陽電鉄を利用したい場合、中八木駅はイオンから北西へ徒歩15分ほどです。JRと山陽電鉄の2路線を日常的に使い分けるには少し距離があるため、基本はJR利用を前提に考えるとスムーズです。

保育園・小学校はどこになる？

ゆりのき通は、子育てに関わる施設が町の中にまとまっています。エリア内には認定こども園が3園（公立1・私立2）、小規模保育事業所が4か所あり、明石市の子育て支援センターもそろっています。指定校となる小学校は3丁目にある「大久保南小学校」、中学校は東隣の大久保町大久保町にある「大久保中学校」です。

校区は3丁目とも「大久保南小学校・大久保中学校」

大久保町ゆりのき通1〜3丁目は、全域が大久保南小学校・大久保中学校の校区で、番地による違いはありません（2026年3月31日改定の校区表時点）。小学校自体がゆりのき通3丁目1番地にあるため、町内から通えます。

隣接する大久保町駅前1丁目などのエリアでは、同じ町内でも番地によって「大久保小学校」と「大久保南小学校」に分かれる場合があります。その点、ゆりのき通なら番地によって通学校が変わる心配がありません。住まい探しの際、学校区を固定して検討しやすいのが特徴です。市全体の校区については明石市の校区一覧も確認できます。

認定こども園3園と小規模保育4か所が町内にそろう

ゆりのき通内の保育施設は次のとおりです。

※明石市「各保育施設の概要」（2026年6月24日更新）より、所在地が大久保町ゆりのき通の施設を抜粋。公立認定こども園の区分は2026年4月現在。定員や受入年齢、最新の空き状況は明石市や各施設へ直接ご確認ください。

私立の認定こども園2園は、2丁目50番（JT跡地のすぐ隣）に並んで立地しています。公立の大久保南幼稚園は、大久保南小学校と同じ敷地内（3丁目1番）です。市が所有する旧JT跡地（5.6ha）のうち約0.5haは、2048年度までの契約で認定こども園用地として貸し付けられています。入所手続きや空き状況については、明石市の子育て支援まとめをご覧ください。

駅徒歩3分の「明石こどもセンター」

1丁目4-7にある「明石こどもセンター」内には、「子育て支援センターおおくぼ」が開設されています。JR大久保駅から西へ徒歩3分、開所は火曜日から日曜日の9:00〜16:00です（月曜・年末年始は休館）。

• 1階：おもちゃ遊びや育児相談ができるプレイルーム（0歳〜おおむね3歳対象）
• 2階：約8,900冊の本がそろう「こども図書室」（0歳〜小学生対象）

小さな子どもがいる家庭にとって、日常的に立ち寄って相談できる施設です。

ゆりのき通に住む前に知っておきたい注意点

住まいを決める前に確認しておきたい注意点もあります。

1. 賃貸の選択肢がファミリー向けに限られる
ゆりのき通は分譲マンション主体の街づくりのため、賃貸市場に出る物件数が限られます。町内の募集物件は12件（LIFULL HOME’S・2026年9月16日時点）で、その内訳は2LDKが5件、3LDKが7件（専有面積55〜80平方メートル台）でした。1Kや1LDKなどの単身・コンパクト物件の掲載はありません。大久保駅徒歩10分圏内全体で見れば同時期に241件の賃貸募集があったため、単身や二人暮らしで探す場合は、駅北側や駅前エリアまで視野を広げて探す形になります。

2. 普段使いの公園がコンパクト
児童公園の規模は小さめです。大久保駅800m圏内にある「ゆりのき通南公園（0.35ha）」「ゆりのき通東公園（0.30ha）」「ゆりのき通西公園（0.20ha）」はいずれも0.5ha以下です。明石市も、にぎわい創出や防災拠点となる大規模な公園の不足を課題として挙げています（駅周辺の公園合計面積は約2.81haで、明石公園がある明石駅周辺の63.20haと比べると控えめです）。子どもを広い場所で走らせたい時は、近隣の大きな公園も確認しておくと便利です。詳細は明石市の公園・遊び場まとめをご覧ください。

3. 2丁目「JT跡地（約1.5ha）」は将来的に再整備が予定
2丁目50-1の旧JT跡地について、明石市は2025年3月の全体構想で、「防災機能を備えた公園（広場）」および「図書館・交流施設などの文化施設」を整備する基本方針を示しました。ただし、基本計画の策定自体は2026年度以降とされており、具体的な規模や利用開始の時期は確定していません。整備されれば生活利便性が高まる要素ですが、それまでの期間は更地や工事車両の出入りが続く可能性があります。2丁目周辺で物件を検討する際は、市の公表資料を確認しておくと安心です。

4. 線路を越える「駅の南北移動」
2023年に明石市が実施した市民ワークショップでは、住民から「線路によって南北エリアが分断されている」という意見が出ていました。大久保駅の北側にある店舗や施設を頻繁に利用する予定がある場合は、駅をまたいで北側へ出る動線について、内見の際に歩いて確かめておくことをおすすめします。

ゆりのき通の住まい探しでよくある質問

まとめ：ゆりのき通は駅南口の平坦なマンション街。ファミリーで探しやすい町

大久保町ゆりのき通は、駅へのアクセス、買い物、保育・教育環境がすべて徒歩圏内にまとまった、明石市内でも生活動線の短いエリアです。賃貸で募集される部屋はファミリー向けが中心となるため、大久保駅の南側で家族向けの住まいを探している方に適した町です。

ゆりのき通の周辺で住まいを検討している場合は、平日の夕方にJR大久保駅の南口からデッキを通ってイオン3番街まで歩き、そこから気になる候補物件へ向かってみてください。「買い物の荷物を持って歩く距離感」を体感してみることが、家族に合った丁目選びのヒントになります。

大久保駅周辺でファミリー向け物件をご検討中の方は、大久保駅周辺でファミリー向け賃貸を探すならもあわせてご覧ください。

※町の成り立ち・駅利用者数・所要時間・都市景観形成地区・駅南ロータリー・公園面積・JT跡地の経緯と方針（明石市「大久保駅周辺市有地の利活用に関する全体構想」2025年3月）、駅の所在地（JR西日本 JRおでかけネット）、郵便番号（日本郵便）、オーズタウンの街区データ（TC神鋼不動産サービス株式会社の公式案内）、イオン明石ショッピングセンターの構成・営業時間・アクセス（同SC公式）、明石ビブレの所在地・営業時間（同店公式）、ビエラ大久保の所在地・店舗（JR西日本不動産開発）、校区（明石市教育委員会「明石市立小中学校 校区表（町（大字）名別）」2026年3月31日改定）、大久保南小学校の所在地（同校公式）、保育施設（明石市「各保育施設の概要」2026年6月24日更新）、子育て支援センターおおくぼ（明石市公式）、Tacoバスの時刻・運賃（明石市公式・2026年4月1日改正）、標高と直線距離（国土地理院の標高APIおよび住所・地名検索）、賃貸の掲載件数と間取り（LIFULL HOME’S 町名別賃貸一覧の物件数。同じ部屋を複数の会社が掲載した分を含む総物件数は31件）は、いずれも2026年9月16日に確認した情報です。掲載物件数は日々変動し、施設の営業状況・学区・市有地の計画は物件を決める前に最新の公式情報でご確認ください。