魚住駅・土山駅の家賃相場はいくら？明石市西部で安く住む賃貸ガイド

「明石市内でできるだけ家賃を抑えて住みたい」
「魚住駅や土山駅のあたりって、実際いくらで住めるの？」

明石市で家賃の安さを重視すると、候補に挙がるのが市西部の魚住駅と、その隣の土山駅です。ただ「西に行くほど安い」と一括りにすると、実際の数字とはズレます。

間取りによって、明石駅との差が3万円以上開くところと、数千円しか変わらないところがあるからです。魚住駅・土山駅の相場を明石駅・大久保駅と並べて確認していきます。なお土山駅の住所は加古郡播磨町で、明石市の隣接エリアにあたります。

魚住駅・土山駅の家賃相場はいくら？

魚住駅・土山駅の家賃相場は、1Kで約5.2〜5.8万円、2LDKで約7.7〜7.8万円です。明石駅・大久保駅と並べると次のようになります。

※2026年8月時点のLIFULL HOME’S掲載データ（駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料をもとにLIFULL HOME’Sが独自に算出した相場。管理費・駐車場代を除く）による目安です。「—」は相場が公表されていない間取りです。

魚住と土山の相場は、ほぼ同水準です。間取りによって数百円から数千円の上下はありますが、どちらか一方が明確に安いエリア、という関係ではありません。両駅をまとめて候補に入れて、あとは物件単位で比べるほうが現実的です。

市内全体のファミリー向け相場と見比べたい方は、明石市でファミリー向け賃貸を探す方向けの記事もどうぞ。

安くなるのはファミリー向け、単身は明石駅とあまり変わらない

このエリアで家賃が下がるのは、主にファミリー向けの間取りです。LIFULL HOME’Sの掲載データでは、2LDKが明石駅の約11.3万円に対して魚住駅は約7.8万円で、差は約3.5万円。年間にすると40万円以上変わります。3LDKでは差がさらに開いて約4.4万円です。

ところが単身向けの1Kになると、明石駅の約6.2万円に対して魚住駅が約5.8万円と、差は数千円しかありません。ワンルームも4.7万〜5.5万円の範囲で、大久保駅（約5.3万円）と大きくは変わらない水準です。

つまり「西に行けば何でも安い」わけではなく、広い間取りほど差が出るエリアということです。ひとり暮らしで家賃を抑えたいなら、駅を西にずらすより、同じ駅で駅徒歩15分まで広げたり築年数の条件をゆるめたりするほうが効きます。

市内の他の駅とまとめて比較したい方は、明石市の主要5駅の家賃相場と街の特徴を比較した記事もあわせてご覧ください。

魚住駅はアクセスと買い物のバランスが取れた住宅街

三ノ宮まで乗り換えなしで約35分

魚住駅はJR神戸線（JR山陽本線）の駅で、明石市魚住町中尾にあります。新快速は通過し、停車するのは普通列車です。ただし停まった列車の多くは西明石駅から快速に変わり、そのまま三ノ宮・大阪方面へ直通します。乗り換えずに都心へ出られる、というのがこの駅の実際の使い勝手です。

明石駅までは10分、運賃200円。三ノ宮へは直通で約35分、西明石で新快速に乗り換えると約32分です。乗り換えても3分ほどしか縮まらないので、座れるなら直通のままでも大きな損はありません。

大阪方面は、西明石で新快速に乗り換えて55分〜1時間が目安です。朝の通勤時間帯は1時間近くかかります。なお朝は明石駅まで15分前後かかる便もあるので、通勤で使うなら実際に乗る時間帯の時刻表を確認しておくと安心です。

通勤時間や街の雰囲気をもう少し詳しく知りたい方は、魚住駅エリアの住みやすさをまとめた記事で口コミも交えて紹介しています。

買い物は幹線道路沿いに集まる

駅の周辺には国道2号と国道250号（明姫幹線）が通っていて、その沿線にスーパーやドラッグストア、飲食店、ホームセンターが並んでいます。

魚住町清水にはマルアイ魚住店があり、駐車場を備えています。車や自転車での買い物が中心になるエリアです。

知っておきたい注意点

買い物施設が幹線道路沿いに散っているぶん、駅前だけで生活が完結するわけではありません。自転車か車があるかどうかで、暮らしやすさの体感がかなり変わります。

広い間取りは駅徒歩10分圏で選べる数が限られます。条件を絞りすぎると候補が出てこないこともあるので、徒歩15〜20分まで広げて探すのが現実的です。

土山駅は駅前で買い物が済む落ち着いた住宅街

駅の住所は加古郡播磨町

土山駅の住所は兵庫県加古郡播磨町野添1616-2です。駅から歩ける範囲には明石市二見町側の住宅街も広がっていて、市と町の境目に位置しています。

南口すぐにBiVi土山がある

駅の南口を出てすぐの場所に、商業施設のBiVi土山（播磨町北野添二丁目1番2号）があります。スーパーのMISUGIYA、ドラッグストアのキリン堂、100円ショップのSeria、美容室、歯科クリニックなどが入っていて、日常の買い物は駅前で済ませられます。

駅の近くにはイオン土山店もあります。ちなみにこちらの住所は明石市魚住町清水字舞々2208-1で、名前は「土山」でも所在地は明石市です。

明石駅まで13分、三ノ宮まで乗り換えなしで約39分

土山駅も魚住駅と同じく、停車するのは普通列車で、その多くが西明石から快速に変わって都心へ直通します。明石駅までは13分、三ノ宮へは直通で約39分、西明石で新快速に乗り換えると約35分、運賃は580円です。

知っておきたい注意点

駅前で買い物ができる一方、駅から離れると田畑が広がるのどかな環境になります。物件の場所によっては、車がないと不便に感じる場面が出てきます。

住所が播磨町と明石市にまたがるエリアなので、物件によって自治体サービスや学区が変わります。特に子育て世帯は、契約前に住所と学区を確認しておくと安心です。

土山駅周辺で探すなら、物件の住所がどの自治体かを確認する

土山駅周辺で部屋を探すときは、家賃と一緒に「その物件の住所がどの自治体に入るか」を見ておきましょう。駅の住所は播磨町ですが、歩ける範囲に明石市二見町側の住宅街も広がっているためです。

イオン土山店の住所が明石市魚住町清水であるように、「土山」という名前だからといって播磨町とは限りません。逆に、土山駅から歩ける距離でも播磨町側の物件はたくさんあります。

学区は町名だけで判断すると外すことがあります。明石市の校区表では、同じ町名でも丁目や地番によって小学校が分かれるケースがあり、進学先の中学校まで変わることもあります。気になる物件が出てきたら、住所を丁目まで確認したうえで自治体の校区表を見るのが確実です。

魚住・土山エリアを選ぶ前にチェックしたい点

家賃を抑えやすいエリアですが、決める前に見ておきたい点もあります。

• 単身なら家賃メリットは小さい：1Kで明石駅との差は数千円程度。駅前の便利さを差し出す価値があるか、一度比べてみてください。
• 移動手段の前提が変わる：土山駅は駅前で買い物ができますが、魚住駅は幹線道路沿いが中心です。自転車や車がないと不便に感じる場面があります。
• 駐車場代が固定費になる：家賃相場には駐車場代が含まれていません。車を持つ予定なら、家賃と合わせて計算しておきましょう。
• 土山駅周辺は自治体が変わる：明石市と播磨町が入り組んでいるため、住所と学区の確認は事前に済ませておくと安心です。

魚住・土山エリアの住まい探しでよくある質問

魚住・土山は、広い部屋を安く借りたい人に向いている

魚住駅・土山駅は、2LDK・3LDKといった広い間取りを明石駅より3万円以上安く借りられるエリアです。停まる列車の多くが西明石から快速に変わるので三ノ宮までは乗り換えなしで行けますし、土山駅は駅前で買い物も済みます。

反対に、単身向けの1Kは明石駅との差が数千円程度。ひとり暮らしなら、駅を西にずらすより条件のゆるめ方を考えるほうが効きます。

市内の他の駅も含めて検討したい方は、明石市の主要5駅を比較した記事もあわせて読むと、エリア選びの判断がしやすくなります。

※家賃相場は2026年8月時点のLIFULL HOME’S掲載データ（駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料をもとにLIFULL HOME’Sが独自に算出した相場。管理費・駐車場代を除く）による目安で、時期や募集状況により変動します。所要時間は2026年8月の平日ダイヤをもとにした目安で、時間帯により前後します。駅の所在地はJR西日本、施設の所在地は各施設の公式情報、学区は明石市教育委員会の校区表によります。