明石市・魚住町清水で暮らすなら？駅までの道と買い物・家賃【2026年版】

「気になる部屋の住所が『魚住町清水』。使う駅は魚住駅？ 土山駅？」
「同じ清水でも、小学校が違うって本当？」

魚住町清水（うおずみちょう しみず）は、JR魚住駅の北側から、土山駅の近くまで広がる大きな町です。丁目はなく、住所は番地で表します。

町が広いぶん、同じ「清水」でも、使う駅・通う小学校・買い物に行く店が場所によって変わります。魚住駅の電車の所要時間や駅前の様子は、JR魚住駅エリアの住みやすさで紹介しています。

魚住町清水はどんな町？使う駅は2つある

清水は、魚住駅の北側から土山駅のほうへ広がる町です。部屋によって、使う駅が魚住駅になるか土山駅になるかが分かれます。

※徒歩の分数は、2026年9月時点のSUUMO掲載物件（魚住町清水）の値です。

土山駅の住所は播磨町ですが、清水は明石市です。土山駅を使う部屋でも、住民票・校区・子育て支援は明石市のものになります。

魚住駅・土山駅まではどう通う？

魚住駅から歩いて10分以内なら、毎日の通勤は徒歩で足ります。15分を超える部屋は、自転車かTacoバス（明石市のコミュニティバス）を組み合わせることになります。

魚住駅と土山駅は、どちらもJR神戸線の駅で、新快速は停まりません。三ノ宮・大阪までの所要時間はJR魚住駅エリアの住みやすさ、土山駅の駅前の様子は土山駅周辺の住みやすさで紹介しています。

魚住駅へはTacoバス清水ルート

清水ルートは、魚住駅北口を出て清水を回り、また北口に戻る循環バスです。「清水西口」から魚住駅北口までは12分、「清水」からは11分。平日も土日祝も1日14本で、運賃は大人100円です。

※明石市コミュニティバス（Tacoバス）清水ルートの時刻表（2021年4月1日改正）より。朝8時台までの便です。

朝は1時間に1〜2本です。バスで駅に出るなら、乗る電車に合わせて便を決めておくことになります。

土山駅へはTacoバス清水西ルート

土山駅南口からは、清水西ルート（Tacoバスミニ）が出ています。二見・福里を通って清水に入り、「ディオ明石店前」「清水西口」を回って、また二見を通って土山駅南口に戻る路線です。清水西口から土山駅南口までは15〜18分。平日は1日15本、土日祝は14本です。

小学校・中学校はどこになる？

清水の小学校は、番地によって魚住小・錦が丘小・清水小の3つに分かれます。中学校も、魚住小と錦が丘小の区域は魚住東中、清水小の区域は魚住中です（2026年3月31日改定の校区表時点）。

※明石市教育委員会の校区表（2026年3月31日改定）より。28・34・35・36・48番は、枝番によって魚住小と錦が丘小に分かれます。

魚住小学校と清水小学校は、どちらも清水の中にあります。魚住中学校も清水の町内です。

気をつけたいのは、魚住小の区域です。町の中に魚住中があっても、魚住小の区域から進むのは金ヶ崎にある魚住東中学校になります。錦が丘小の校区は魚住町錦が丘の住みやすさ、市内全体は明石市の校区一覧にまとめています。同じ魚住小学校・魚住東中学校の区域には、魚住町長坂寺の北側の番地も入ります。くわしくは明石市・魚住町長坂寺で暮らすなら？で紹介しています。

買い物はどこでする？

スーパーとホームセンターが町の中にそろっています。どの店を使うかは、住む場所で決まります。

※営業時間は2026年9月時点の各社の公式情報です。4店とも所在地は魚住町清水です。

名前は「土山店」ですが、イオン土山店の住所は魚住町清水です。土山駅から歩いて約7分なので、土山駅に近い側に住むなら、駅とイオンで用が足ります。仕事帰りが遅くなる日は、24時間開いているディオ明石店があると助かります。

マルアイ魚住店とイオン土山店には駐車場があります。駅から離れた部屋を選ぶなら、自転車か車があるとかなり楽になります。

清水の家賃はいくら？

家賃の目安は、1K・ワンルームで約4.3万円、2DK・2LDKで約6.0万円です。3DK・3LDKは築年数の古い建物が多く、約5.8万円。2DK・2LDKとほぼ同じか、少し安いくらいです。

※2026年9月26日時点のSUUMO掲載物件（魚住町清水・賃貸一戸建てを除く80室）の賃料の中央値です（管理費等別）。築年数・間取り・面積・賃料が同じ部屋は1室として数えています。ワンルーム・1Kは9室と少ないため、特に目安としての数字です。駅や市全体の相場ではありません。

3DK・3LDKの部屋が多く、賃貸の一戸建ても出てきます。魚住駅周辺や市内のほかの駅との比較は明石市の家賃相場、一戸建ての探し方は明石市で賃貸一戸建てを探すならで紹介しています。

清水で部屋を選ぶ前に知っておきたいこと

「魚住町清水」という住所だけでは、駅も学校も決まりません。物件の番地を確かめて、上の校区の表と照らし合わせておくと安心です。

土山駅から歩ける部屋を探すときは、住所が明石市の清水か、播磨町かを見ておきたいところです。駅の周りには播磨町の住宅地もあり、市と町では子育て支援や学校が変わります。

建物は築30年以上が中心で、築20年未満の部屋は多くありません。水回りや窓、駐車場の有無と料金は、内見のときに確かめておきたいポイントです。

清水の住まい探しでよくある質問

まとめ：清水は「どの駅・どの学校になるか」を番地で確かめる町

魚住町清水は、魚住駅から歩ける住宅地と、土山駅に近い側を含む広い町です。スーパーは町の中にそろい、3DK・3LDKの部屋も多く出ています。一方で、同じ清水でも使う駅と通う学校が場所で変わり、駅から遠い部屋はバスや自転車が欠かせません。

※校区（明石市教育委員会 校区表 2026年3月31日改定）、学校の所在地（明石市「学校園一覧」）、Tacoバスの時刻と運賃（明石市 Tacoバス 清水ルート時刻表 2021年4月1日改正・清水西ルート時刻表 2026年4月1日改正・運賃表）、店舗の営業時間（マルアイ・コーナン・大黒天物産・イオンの公式サイト）、賃貸の家賃と駅までの徒歩分数（SUUMO 魚住町清水の掲載物件）は、いずれも2026年9月26日に確認した情報です。校区・バスの時刻・店舗の営業時間は、物件を決める前に最新の公式情報でご確認ください。