明石市の家賃相場は？JR・山陽18駅を1K・1LDK・2LDKで比較【2026年版】

「明石市の家賃相場って、実際いくらくらい？」
「予算は決まっているけど、どの駅なら収まるのか分からない」

お部屋探しを始めるとき、最初に知りたいのが家賃相場です。ただ明石市内にはJR神戸線と山陽電鉄の駅が17もあって、駅ごとに数字が出ているぶん、かえって迷いやすくなっています。

この記事では、明石市内の17駅に、生活圏として検討されることの多い土山駅（播磨町）を加えた18駅を、1K・1LDK・2LDKの3つの間取りで一覧にしました。あわせて「予算から逆に探す」ための目安も載せています。

明石市の家賃相場はいくら？JR・山陽の18駅を間取り別に比較

明石市の家賃相場は、1Kで約4.9〜6.8万円、1LDKで約6.3〜9.0万円、2LDKで約7.0〜11.8万円です。下の表は、明石市内とその生活圏にある18駅を、同じサイトの同じ基準（駅徒歩10分以内）でそろえたものです。

※土山駅は兵庫県加古郡播磨町にある明石市外の駅ですが、明石市西部の生活圏として検討されるため参考掲載しています。本文の「約◯〜◯万円」は明石市内17駅から算出しています。「－」は集計元のサイトで相場が公表されていない間取りです。明石駅と山陽明石駅は隣接する別会社の駅で、徒歩10分圏が重なりますが、集計は駅ごとに分かれています。

ワンルームと1DKを表に入れていないのは、駅によって数字の振れが大きいためです。実際、藤江駅はワンルームが約7.72万円で1Kの約5.75万円を大きく上回っています。相場はピンポイントの金額ではなく、幅として見てください。間取りによって数字が跳ねている駅は、この表のなかにもいくつかあります。

単身向けは、なぜ駅を変えても家賃が下がらない？

1Kは明石市内の17駅すべてが約4.9〜6.8万円に収まり、いちばん高い駅といちばん安い駅の差が約1.9万円しかないためです。明石市全体の1Kは約6.14万円なので、どの駅もその前後に集まっています。

つまり単身のお部屋探しでは、駅を1つ2つずらしても家賃はほとんど変わりません。通勤時間だけ延びて、家賃は数千円しか下がらない、ということが起こります。

おきもち不動産では、単身で家賃を抑えたい方には駅を変えるより、駅徒歩や築年数の条件を動かすことをおすすめしています。同じ1Kでも、駅からの距離と築年数の組み合わせで見え方が変わるためです。

もうひとつ、1Kの駅ごとの高い・安いの順番は入れ替わることがあります。もともとの差が小さいためです。1Kについては「この駅が安い」と駅名で覚えないほうが、探すときに損をしません。

一人暮らしの生活費まで含めた予算の立て方は明石市で一人暮らしの家賃・生活費の記事で、駅ごとの住み心地は一人暮らしにおすすめの駅を条件別に比べた記事でまとめています。

ファミリー向けの2LDKは、どの駅が安い？

2LDKは約7.0〜11.8万円で、駅によって約4.9万円動きます。単身向けの1Kが約1.9万円の幅だったので、2.6倍の開きです。広い間取りほど、駅選びが家賃に効いてきます。

表のなかで最も低いのは東二見駅の約6.96万円、次いで西二見駅の約7.01万円、魚住駅の約7.23万円です。最も高いのは朝霧駅の約11.83万円で、藤江駅の約11.53万円が続きます。

JR沿線で比べると、いちばん高いのが大久保駅の約10.98万円、いちばん低いのが魚住駅の約7.23万円で、その差は約3.8万円です。「大久保のほうが高く、魚住のほうが安い」という関係は、1LDK・3LDKでも同じ向きになります。

買い物環境を重視して大久保駅を候補にする方は多いのですが、間取りが広くなるほど予算オーバーになりやすい点は先に知っておくと動きやすくなります。広さを優先するなら、二見エリアや魚住駅まで候補を広げると予算に収まりやすくなります。

ファミリー向けの間取りは明石市でファミリー向け賃貸を探す方向けの記事、大久保駅の暮らしぶりは大久保駅のファミリー向け記事で詳しく解説しています。

同じ2部屋でも、2LDKと2DKで家賃はどれくらい違う？

相場が公表されている駅では、いずれも2DKのほうが2LDKより低く出ています。大久保駅は2LDKが約10.98万円、2DKが約6.18万円で、その差は約4.8万円です。同じ「2部屋＋台所」でも、表記が違うだけで相場がここまで変わります。

※2LDK・2DK・3LDKの相場がそろって公表されている駅を抜粋しています。「－」は集計元のサイトで相場が公表されていない間取りです。西江井ヶ島駅のように3LDKが2LDKを下回る駅もあり、間取りごとの数字は幅として見てください。

大久保駅では、3部屋になると差はさらに開きます。3LDKが約14.09万円、3DKが約6.27万円で、約7.8万円の違いです。

物件を探すとき「2LDK以上」で条件を設定すると、DK表記の部屋はまるごと検索結果から外れます。部屋数と広さが確保できればいい、という場合は、条件にDKも入れてみてください。予算が合わずに諦めていたエリアが、候補に戻ってくることがあります。

予算から探すなら、いくらでどの部屋が狙える？

月7万円までなら1Kは18駅すべてが射程に入り、2LDKでも東二見駅なら相場の範囲内です。予算が先に決まっている方向けに、相場から逆算した目安を整理しました。

この表は相場をもとにした目安なので、実際には同じ駅・同じ間取りでも条件によって上下します。予算にぴったり合う駅を1つ選ぶより、2〜3駅を候補に残して物件単位で比べるほうが、結果的に良い部屋に出会えます。

相場の金額だけ用意すれば住める？

いいえ。表の金額は管理費・駐車場代を含まない賃料なので、毎月の支払いはこれに管理費が上乗せされます。相場を見るときに見落としやすいのがここです。

月々の支払いに加えて、契約時には初期費用がかかります。内訳は物件によって違いますが、敷金・礼金・前家賃・火災保険料・保証会社利用料などが一般的です。

犬や猫と一緒に住む予定の方は、ペット飼育を条件に敷金が追加される物件があります。明石市のペット可賃貸の記事で、物件の探し方と初期費用の注意点をまとめています。

おきもち不動産では、仲介手数料が「無料」または「2.5万円（税込）」です。初期費用の中でも仲介手数料はまとまった金額になりやすいので、ここを抑えられるかどうかで契約時の負担は変わります。

車を使う方は、駐車場代も別途必要です。明石市の西部のように車での移動が増えるエリアを検討するときは、家賃と駐車場代をセットで見ておくと予算がずれません。

駅ごとの詳しい情報はどこで見られる？

この記事は市内全体の相場を横並びで見るためのものです。駅を絞り込んだあとは、その駅の買い物環境・電車の本数・学区まで見ておくと、住んでからのギャップが減ります。各駅の詳しい情報は下の記事にまとめています。

JR神戸線

• 朝霧駅周辺の住みやすさ
• 明石駅周辺の住みやすさ
• 西明石駅周辺の住みやすさ / 西明石駅の家賃相場
• 大久保駅周辺の住みやすさ
• JR魚住駅エリアの住みやすさ / 魚住駅・土山駅の家賃相場

山陽電鉄

• 大蔵谷駅周辺の住みやすさ / 人丸前駅周辺の住みやすさ
• 西新町駅周辺の住みやすさ
• 林崎松江海岸駅周辺の住みやすさ / 林崎・藤江エリアの家賃相場
• 藤江駅周辺の住みやすさ
• 中八木駅周辺の住みやすさ / 西江井ヶ島駅周辺の住みやすさ
• 山陽魚住駅周辺の住みやすさ
• 東二見駅周辺の住みやすさ / 西二見駅周辺の住みやすさ / 二見エリアの家賃相場

家賃だけでなく通勤・買い物も含めて主要駅を並べて比べたい方は明石市で住むならどこ？主要5駅の比較記事、明石駅と西明石駅で迷っている方は明石駅と西明石駅を1対1で比べた記事が参考になります。

明石市の家賃相場でよくある質問

まとめ｜間取りを決めてから、駅を選ぶ

明石市の家賃相場は、1Kなら駅による差がほとんどなく、2LDK以上になると駅で約4.9万円動きます。つまり「どの駅が安いか」は、探している間取りが決まってからでないと決まりません。

単身なら駅より条件（駅徒歩・築年数）を動かすほうが現実的です。ファミリーで広い部屋を探すなら、二見エリアや魚住駅まで候補を広げるか、条件にDK表記の間取りを加えると予算に収まりやすくなります。

おきもち不動産では、明石市内の物件を予算・間取り・エリアの条件からお探しします。駅が決まっていない段階でも、条件を伺えば候補を絞るお手伝いができますので、お気軽にご相談ください。

※家賃相場は2026年9月2日時点でLIFULL HOME’Sに掲載されていた数値です。駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料をもとにした独自算出で、管理費・駐車場代などは含みません。毎週金曜に更新され、時期や物件動向により変動する目安の数値です。土山駅の所在地は兵庫県加古郡播磨町です。