明石市・魚住町西岡で賃貸を探すなら？魚住駅・東二見駅と家賃・校区【2026年版】

「気になる部屋の住所が『魚住町西岡』。使う駅はJR？ 山陽？」
「同じ西岡なのに、最寄り駅が魚住駅だったり東二見駅だったりするのはなぜ？」

魚住町西岡（うおずみちょう にしおか）は、JR魚住駅のまわりから、山陽魚住駅・山陽東二見駅の近くまで広がる大きな町です。丁目はなく、住所は「魚住町西岡◯◯番地」の番地だけで表します。

町のまわりに駅が3つあるので、同じ西岡でも番地によって、使う駅も通う小学校も変わります。JRと山陽では停まる電車も行き先も違うので、部屋を選ぶ前に「どの駅を使うか」を決めておくと迷いません。

明石市・魚住町西岡はどんな町？使う駅は3つある

西岡は、JR魚住駅の近くから、山陽電車の山陽魚住駅・東二見駅のあたりまで続く町です。部屋によって、一番近い駅がJR魚住駅になるか、山陽の2駅になるかが分かれます。

※2026年9月30日時点のSUUMO掲載物件（魚住町西岡・一戸建てを除く）で、それぞれの部屋から一番近い駅と徒歩分数をまとめた目安です。

駅から10分以内の部屋が7割ほどあり、遠い部屋でも17分ほど。町が広いわりに、どこに住んでもどれかの駅まで歩けるのが西岡のいいところです。

JR魚住駅と山陽の2駅、どう使い分ける？

通勤先で選ぶのが一番早い決め方です。3つの駅は、停まる電車と行き先がはっきり違います。

※停車する電車は、JR西日本・山陽電車の2026年9月時点の公式情報です。

JRと山陽では定期代も変わるので、会社の通勤手当の上限も合わせて見ておきたいところです。JRと山陽の違いはJR沿線と山陽電鉄沿線の比較で、各駅の所要時間はJR魚住駅エリアの住みやすさ・東二見駅周辺の住みやすさ・山陽魚住駅周辺の住みやすさで紹介しています。

3つの駅をTacoバスの西岡東ルートがつなぐ

明石市のコミュニティバス「Tacoバス」の西岡東ルートは、JR魚住駅南口を出て、山陽魚住駅・錦浦小学校・山陽東二見駅を通り、イトーヨーカドー前を回って戻ってくる循環バスです。JR魚住駅南口から山陽魚住駅まで4分、山陽東二見駅までは13分。運賃は大人100円です。

JR魚住駅南口を出る便は、平日が1日15本（7時00分〜20時35分。最終便は二見市民センターの先で折り返し）、土日祝が13本。1時間に1本ほどなので、毎日の通勤というより、雨の日や買い物に使う路線です。

小学校・中学校はどこになる？

西岡は、番地によって小学校が5つ、中学校が3つに分かれます。番地の範囲で一番広いのは、錦浦小学校・魚住中学校の校区です。

※明石市教育委員会の校区表（2026年3月31日改定）をもとにした目安です。同じ番地でも枝番（◯番の後ろの数字）で学校が変わるところがあり、「など」「一部」と書いた範囲には別の学校の番地が混ざります。部屋の住所が決まったら、枝番まで校区表で確かめます。

錦浦小学校は西岡の中（西岡1349）にあり、Tacoバスの「錦浦小学校」停留所は山陽魚住駅の次です。気をつけたいのは中学校で、同じ西岡でも魚住小・錦が丘小の校区に入ると、中学校は金ヶ崎にある魚住東中学校になります。同じ錦浦小学校・魚住中学校の校区で、町全体が同じ学校になる隣の町は魚住町住吉の住みやすさで紹介しています。

錦が丘小の校区は魚住町錦が丘の住みやすさ、明石市全体の校区は明石市の校区一覧にまとめています。

買い物はどこでする？

町の中にはサンディ魚住店があり、魚住モールにはコープ魚住が入っています。夜遅くなる日は、魚住町中尾にある24時間営業のラ・ムーが使えます。

※営業時間は2026年9月30日時点の各社の公式情報です。

サンディ魚住店は、手頃な値段のディスカウントスーパーです。閉店が19時30分と早めなので、仕事帰りに寄るならコープ魚住（21時まで）かラ・ムーになります。

転入届は町の中の魚住市民センターで出せる

西岡には、明石市の魚住市民センター（西岡500-1）があります。転入届や住民票の手続きは、市役所まで行かなくてもここで済みます。開いているのは平日だけです。

明石市・魚住町西岡の家賃はいくら？

家賃の目安は、1K・ワンルームで約5.1万円、1DK・1LDKで約6.6万円、2DK・2LDKで約5.9万円です。

※2026年9月30日時点のSUUMO掲載物件（魚住町西岡・80室あまり）の賃料の中央値です（管理費等別・一戸建ては除く）。築年数・間取り・面積・賃料が同じ部屋は1室として数えています。2DK・2LDKと3DK以上は部屋数が少ないため、特に目安としての数字です。駅や市全体の相場ではありません。

1LDKは築5年以内の新しいアパートが多く、2DK・2LDKは築30年を超える建物が中心です。広さを取るなら古めの2DK・2LDK、新しさを取るなら1LDKという選び方になります。

賃貸の一戸建ても出てきます。築40年を超える4DKなら5万円台からあり、新しい3LDKは15万円台です。一戸建ての探し方は明石市で賃貸一戸建てを探すなら、魚住駅周辺の相場はJR魚住駅周辺の家賃相場で紹介しています。

明石市・魚住町西岡で部屋を選ぶ前に知っておきたいこと

1. 「魚住駅 徒歩◯分」がJRか山陽かを見る
JR魚住駅と山陽魚住駅は別の駅で、停まる電車も行き先も違います。物件の最寄り駅に「魚住駅」とあったら、どちらの駅なのかを先に確かめます。

2. 小学校と中学校は枝番まで確かめる
西岡は、同じ番地の中で枝番によって小学校が変わるところがあります。中学校も魚住中・魚住東中・二見中に分かれるので、子どもの学校で選ぶなら、住所は枝番まで確かめてから。気になる物件があれば、こちらでも校区表と照らし合わせます。

3. 築年数で部屋の中身がかなり違う
西岡の1LDKは築5年以内が多く、2DK・2LDKは築30年を超える建物が中心です。古めの部屋を選ぶなら、水回りや窓、エアコンの年式は内見で見ておきたいところです。

明石市・魚住町西岡の住まい探しでよくある質問

まとめ：明石市・魚住町西岡は、3つの駅から選べる町

魚住町西岡は、JR魚住駅・山陽魚住駅・東二見駅の3駅に近い広い町です。どこに住んでもどれかの駅まで歩けますが、JRと山陽では通勤の中身が変わります。小学校も番地で5つに分かれるので、通勤先と学校の両方から住む場所を絞っていくのが近道です。

※校区（明石市教育委員会 校区表 2026年3月31日改定）、学校の所在地（明石市「学校園一覧」）、Tacoバスの経路・時刻・運賃（明石市 Tacoバス 西岡東ルート時刻表 2025年4月1日改正・運賃表）、停車する電車（JR西日本・山陽電車）、店舗の営業時間（サンディ・コープこうべ・大黒天物産の公式サイト）、魚住市民センター（明石市公式サイト）、賃貸の家賃と駅までの徒歩分数（SUUMO 魚住町西岡の掲載物件）は、いずれも2026年9月30日に確認した情報です。校区・バスの時刻・店舗の営業時間は、物件を決める前に最新の公式情報でご確認ください。